澳洲租金開始下跌 租客可尋找更好價格

澳洲財經

Domain網站報道,隨著悉尼公寓房的供應創下歷史最高紀錄,公寓房的租金出現了十多年來的首次下跌。如今悉尼的租戶們開始耐心瀏覽網站或詢問中介,希望能租到租金更便宜、質量更好的房子。

近一年來,在獨立屋市場中,Bellevue Hill的租金上漲最多,漲了28.9%,周租金中位價漲到2450澳元。其次是Coogee和Villawood,分別上漲26.8%至1395澳元和21.9%至570澳元。

作為悉尼較為貧困的區之一,Villawood擁有許多舊房和公房。很多這樣的房子在近年來被推倒重建。AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示,Villawood很可能被低估了很長時間,「在沒有大量新房源,或者經濟狀況良好的情況下,這是顯而易見的,因為這些區都是相當富裕的。而Villawood不屬於此類,它的房租從非常低的水平漲了很多。

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Photo by Rhema Kallianpur on Unsplash

悉尼西北的Kenthurst是獨立房租金跌幅最大的區,一年以來下跌16.5%至580澳元。位於北海灘的Avalon Beach和Narrabeen也有大約10%的跌幅,租金在850澳元左右。

Belle Property地產公司Dee Why門店經理經理Lauren Bridges表示,儘管租金下跌對於高價房產來說更為普遍,但市場無疑受到了衝擊,「房源在市場上租不出去的天數已經增。在某些情況下,租房廣告上不會寫租金的價格,我們會根據市場反饋來設定租金。」

Bridges稱,租戶覺得現在時間對他們有利,因此想找尋更實惠的房子來租。租約續簽時上調租金的現象也不像前幾年那麼普遍。

Oliver表示,房源的數量是決定租金上漲或下跌的最大因素,下跌最厲害的城區往往有大量新公寓建成。這種情況下不僅公寓房租金受到影響,就連獨立房的租金也會受到影響。

來源:秦風

圖片:網路

悉尼十大獨立屋租金漲幅最大城區

城區 周租金 年漲幅
Bellevue Hill $2,450 28.90%
Coogee $1,395 26.80%
Villawood $570 21.90%
Collaroy $1,250 19.60%
Oyster Bay $750 15.40%
Greenwich $1,250 13.80%
Freshwater $1,250 13.60%
Rose Bay $1,675 11.70%
Londonderry $500 11.10%
North Sydney $1,073 10.90%

悉尼十大獨立屋租金跌幅最大城區

城區 周租金 年跌幅
Kenthurst $580 -16.50%
Lindfield $965 -16.10%
North Willoughby $1,015 -15.40%
Airds $400 -14.90%
Llandilo $523 -11.40%
Queens Park $1,330 -10.90%
Forest Lodge $850 -10.50%
Avalon Beach $850 -10.50%
Narrabeen $845 -9.90%
Lewisham $775 -8.80%

悉尼十大公寓租金漲幅最大城區

城區 周租金 年漲幅
Woolooware $550 27.90%
Leichhardt $560 12.00%
Milsons Point $885 11.00%
St Marys $350 9.40%
South Wentworthville $490 8.90%
Penrith $380 8.60%
Mount Colah $480 7.90%
Lilyfield $490 7.70%
Balmain $640 7.60%
Revesby $590 7.30%

悉尼十大公寓租金漲幅最大城區

城區 周租金 年跌幅
Beecroft $520 -20.00%
Rouse Hill $550 -7.20%
Earlwood $520 -7.10%
Cremorne Point $675 -6.30%
Kingsgrove $460 -6.10%
Sylvania $470 -6.00%
Fairfield $360 -5.30%
Turramurra $550 -5.20%
Five Dock $595 -4.80%
Lavender Bay $550 -4.30%

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