Domain網站報道,隨著悉尼公寓房的供應創下歷史最高紀錄,公寓房的租金出現了十多年來的首次下跌。如今悉尼的租戶們開始耐心瀏覽網站或詢問中介,希望能租到租金更便宜、質量更好的房子。
近一年來,在獨立屋市場中,Bellevue Hill的租金上漲最多,漲了28.9%,周租金中位價漲到2450澳元。其次是Coogee和Villawood,分別上漲26.8%至1395澳元和21.9%至570澳元。
作為悉尼較為貧困的區之一,Villawood擁有許多舊房和公房。很多這樣的房子在近年來被推倒重建。AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示,Villawood很可能被低估了很長時間,「在沒有大量新房源,或者經濟狀況良好的情況下,這是顯而易見的,因為這些區都是相當富裕的。而Villawood不屬於此類,它的房租從非常低的水平漲了很多。
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悉尼西北的Kenthurst是獨立房租金跌幅最大的區,一年以來下跌16.5%至580澳元。位於北海灘的Avalon Beach和Narrabeen也有大約10%的跌幅,租金在850澳元左右。
Belle Property地產公司Dee Why門店經理經理Lauren Bridges表示,儘管租金下跌對於高價房產來說更為普遍,但市場無疑受到了衝擊,「房源在市場上租不出去的天數已經增。在某些情況下,租房廣告上不會寫租金的價格,我們會根據市場反饋來設定租金。」
Bridges稱,租戶覺得現在時間對他們有利,因此想找尋更實惠的房子來租。租約續簽時上調租金的現象也不像前幾年那麼普遍。
Oliver表示,房源的數量是決定租金上漲或下跌的最大因素,下跌最厲害的城區往往有大量新公寓建成。這種情況下不僅公寓房租金受到影響,就連獨立房的租金也會受到影響。
來源:秦風
圖片:網路
悉尼十大獨立屋租金漲幅最大城區
城區 | 周租金 | 年漲幅 |
---|---|---|
Bellevue Hill | $2,450 | 28.90% |
Coogee | $1,395 | 26.80% |
Villawood | $570 | 21.90% |
Collaroy | $1,250 | 19.60% |
Oyster Bay | $750 | 15.40% |
Greenwich | $1,250 | 13.80% |
Freshwater | $1,250 | 13.60% |
Rose Bay | $1,675 | 11.70% |
Londonderry | $500 | 11.10% |
North Sydney | $1,073 | 10.90% |
悉尼十大獨立屋租金跌幅最大城區
城區 | 周租金 | 年跌幅 |
---|---|---|
Kenthurst | $580 | -16.50% |
Lindfield | $965 | -16.10% |
North Willoughby | $1,015 | -15.40% |
Airds | $400 | -14.90% |
Llandilo | $523 | -11.40% |
Queens Park | $1,330 | -10.90% |
Forest Lodge | $850 | -10.50% |
Avalon Beach | $850 | -10.50% |
Narrabeen | $845 | -9.90% |
Lewisham | $775 | -8.80% |
悉尼十大公寓租金漲幅最大城區
城區 | 周租金 | 年漲幅 |
---|---|---|
Woolooware | $550 | 27.90% |
Leichhardt | $560 | 12.00% |
Milsons Point | $885 | 11.00% |
St Marys | $350 | 9.40% |
South Wentworthville | $490 | 8.90% |
Penrith | $380 | 8.60% |
Mount Colah | $480 | 7.90% |
Lilyfield | $490 | 7.70% |
Balmain | $640 | 7.60% |
Revesby | $590 | 7.30% |
悉尼十大公寓租金漲幅最大城區
城區 | 周租金 | 年跌幅 |
---|---|---|
Beecroft | $520 | -20.00% |
Rouse Hill | $550 | -7.20% |
Earlwood | $520 | -7.10% |
Cremorne Point | $675 | -6.30% |
Kingsgrove | $460 | -6.10% |
Sylvania | $470 | -6.00% |
Fairfield | $360 | -5.30% |
Turramurra | $550 | -5.20% |
Five Dock | $595 | -4.80% |
Lavender Bay | $550 | -4.30% |