在孩子經濟狀況出現問題的時候，父母以及祖父母都面臨著改變自己房子所有權結構，來幫助孩子渡過困難的壓力。
在房產價格急速上升的今天，年長一輩已經還清自己房子的貸款。這對於那些急切需要買房的年輕一輩來說，可以為他們買房提供有利的幫助。
但是，當長輩決定改變自己房產的產權結構時，需要考慮以下的風險：
1.如果您作為其他人的擔保人
您可能不想等到立遺囑的時候，將房產轉給孩子，您想要現在就幫助自己的孩子或者孫子。您可能認為，作為他們貸款的擔保人，是個很棒的主意，或者說您現在把他們的名字加到您房子的產權上也不錯，這樣，就不用等到遺囑可以執行的時候，他們才可以擁有房子的產權、或者房子的權益。
然而，雙方的關係以及財務情況都可能發生變化，您這麼做，可能對您未來的健康需求方面的花費造成風險。
您需要注意的是，作為擔保人，意味著您要還清另一個人的債務。一些長輩是在很大壓力下籤訂的貸款協議。您簽訂貸款協議之前，我們強烈建議您找專業律師諮詢，了解您這麼做的風險。如果您不這麼做，您有可能會失去您自己的住宅，乃至其它財產。
2. 如果您的孩子離婚的情況
如果父母是作為擔保人幫助孩子購買房子、或者購買生意，但是，在孩子最後婚姻關係破裂、或者離婚的情況下，您需要考慮的是：孩子之前的伴侶是否可以要求拿到這個房子的份額？您作為孩子的擔保人，銀行、或者是債主是否可以拿走您的財產?
有很多的父母長輩由於幫助孩子貸款的時候，沒有諮詢律師，去及時保護自己的權益，導致自己的房產陷於不利的地位。在這個時候，您需要在給孩子作為擔保人之前，就讓律師準備好相關的文件。
3. 把孩子的名字加到您的房產裡面的情況
一些長輩可能會把孩子的名字加在房產裡面，長輩認為，這樣就可以減少以後別人對遺囑的質疑。但是，這種辦法並不一定奏效。這可能會涉及到您福利署（Centrelink）的贈與原則，進而導致長輩會在一段時間內，失去自己養老金的一部分。而且，新加入產權的那個人，可能還需要支付印花稅。
所以，在幫助孩子融資貸款、以及加入孩子名字的情況下，您需要有專業的律師給您意見，保護好您的合法權益。
這篇文章不構成法律意見。您的具體情況，需要諮詢律師，得到答案。
供稿：澳洲盛澤律師事務所
圖片：網路
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This post was last modified on 2018年11月5日 10:25
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More