yourinvestmentpropertymag網站報道，根據買方中介機構Propertyology的研究，悉尼和墨爾本住房公寓供應過剩的情況還在繼續，這兩大房市中的公寓房價繼續走低。

公寓房公寓過剩主要是因為地產價格下跌，空置率上升和租金下降。Propertyology調研負責人Simon Pressley警告，儘管過去18個月悉尼建築許可數量放緩，但這個數字仍遠高於歷史平均水平。而墨爾本的建築許可數量在過去12個大幅上漲，一些項目可能需要幾年才會被賣出。

Pressley認為悉尼的Rockdale、Sutherland、Canterbury、Liverpool、Ryde、Hornsby、The Hills地區、Blacktown、Parramatta、Botany Bay、Leichhardt、Marrickville和Camden等城區的公寓市場有可能出現價格下滑。

而在墨爾本，公寓市場可能下滑的城區包括CBD、Boroondara、Yarra、Glen Eira、Whitehorse、Casey、Cardinia、Maribyrnong、Darebin、Moreland和Hume等市場。

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此外，上一財年，布里斯本獲批公寓數量為7700套左右，是兩年前1.58萬套的約一半，因此，該市的公寓市場正在恢復平衡。珀斯自礦業繁榮結束後人口增長便有所放緩，公寓獲批數量也開始減少，因此供應量也在恢復至正常水平。在霍巴特，建築獲批數量在增多，但依然供不應求。而堪培拉的新房需求也仍維持強勁狀態。

有跡象顯示，未來數年，部分偏遠大城區也會出現房屋供過於求情況，包括Geelong、Gold Coast、Sunshine Coast、Gosford、Wollongong和Ipswich等。

許多專家最近調低了他們對房地產市場的前景展望，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver近期將他對悉尼和墨爾本房價的預測修改為從峰谷下滑20％。投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）預計房價將下跌15％，房屋貸款審批將達到七年半以來的最低水平。

來源：秦風

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