樓花，是一個讓人愛恨交織的話題。愛它，因為價格低廉，通常幾年以後才可以交割，屋主有一段相當長的時間來準備資金。恨他，因為很多無良的開發商不能及時交房，日期一拖再拖。蓋好之後，甚至發現實際戶型，面積與當初圖紙上的承諾大相徑庭，屋主最後只能和開發商對薄公堂。這期的文章，我們就講一將關於樓花的那些事。
眾所周知，悉尼的樓市降溫不少，隨著銀行收緊海外人士貸款，聯邦政府對外國投資的打擊以及遍地開花的公寓建設使得投資樓花的風險愈演愈烈。
如果在合同規定的日子裡，您購買的樓花因為您的融資問題而無法完成交割，會怎麼辦?賣方可以選擇行使以下權利：
1.賣方會給您發一份撤銷通知（Rescission Notice）
這使您有更長的時間來籌措資金，完成房屋交割。這段時間取決於違約通知（通常為14天）的規定。除了「罰款利率法」規定的稅率（9.5％）之外，他們還可能還會多收一個另外的2％的稅率向您收取罰款利息，直至您達成協議。通俗地來講，如果是因為買家手頭資金不充裕導致的延期交割，賣家是有權利為您延期交割的這段日子收取一個非常高的利率的。
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2.當撤銷通知到期之後
(Rescission Notice Expires)
當這份撤銷通知到期以後，賣方將有權沒收您所付出的定金，並可能將該物業返回市場出售。賣方甚至可以起訴買家，要求賠償遭受的任何損失以及因違約而產生的任何費用。
聽到這裡，您是不是有一些毛骨悚然的感覺，原來賣方的權利是如此之大。作為買家的您，可以通過什麼有效的途徑來規避風險，甚至收回您的押金呢？
首先可以通過提名的辦法。如果您認為您可能無法在規定的日子內完成交割，則可以提名額外購買者。通常，銷售合同允許您在結算日期前至少45天提名另外的購買者。然而，這取決於賣方是否批准提名。其次是出售物業。如果合同中沒有條款阻止您這樣做，您可以將房產出售給其他購買者。但值得注意的是，這將涉及兩個平行合同：一個在您和開發商之間，另一個在新購買者和您之間。這種方法的弊端是您必須要替開發商找到這個潛在的買家。茫茫人海，在極短的時間內找到這個具有購買能力，而且相中您打算出售的物業的潛在買家，難度可想而知。
針對於樓花的購買者，我們的觀點是。預防總比治療好。儘管您可能在不確定的貸款環境中面臨更高的交割風險，但我們還是建議採用以下方法最大程度地規避可能遇到的風險。
例如，在您購買之前儘可能地進行深入實地的調查並獲得財務批准。
不要過分依賴開發商的估值。如果可以的話，獲得該物業的第二次市場估值。
對該地區進行徹底研究，以確保您不太可能購買價格過高的項目。最理想的狀態是此區域有著極高的需求和較低的供給率。
如果您對購買計劃有疑問，請不要簽署無條件合同。如果您需要違反合同，請與您的律師一起審查合同，以確保合同中不存在意外情況。
回到開頭的話題，樓花是一個風險與機遇並存的話題。我們誠摯地建議您擦亮雙眼，可以選擇到真正適合您的好的物業。11月21日下午六點。我們英雕格會攜手寶礫地產在Ashfield Club (火車站旁) 舉辦大型稅務，貸款以及樓市講座。資深置業專家Tony會針對悉尼樓市走向為大家帶來精彩評論以及預測。當然深受大家愛戴的稅務專家John也會親臨現場為大家講解稅務局最近的審查重點和精彩的稅務知識。貸款經紀人Rich也會與各位嘉賓分享他在貸款工作中的各種心得以及最新的貸款產品。如果您有興趣參加我們的講座，歡迎大家掃下方廣告中的二維碼報名。
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This post was last modified on 2018年11月4日 04:56
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More