澳洲金融評論報道,來自悉尼開發商Capio地產集團的Mark Bainey抨擊新州政府,稱對外國買家徵收過高的印花稅幾乎扼殺了海外買家市場。
去年7月,新州政府將外國買家的印花稅提高了一倍至8%,同時將外籍業主的年度土地稅附加費從0.75%提高至2%。該法令還規定,外籍業主不再可以推遲12個月支付樓花的印花稅。
在印花稅推出後, Capio地產集團提出向外國買家補助一半的印花稅, 100萬澳元的房產交易可以為買家節省了大約4萬澳元,以鼓勵更多的海外買家前來購買,但Mark表示效果不明顯,「我們提供補助是為了鼓勵更多海外買家購買我們的項目,但是他們現在必須繳納12%的印花稅附加費,這讓他們覺得自己在悉尼不受歡迎,支付額外的印花稅已經扼殺了市場。」
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Capio在悉尼還有超過500多套公寓和聯排別墅正在開發中。
儘管地產業遊說團體提出抗議,但維州去年也將海外買家附加費從3%提高到7%,昆州和西澳今年也將附加費提高到7%。
州政府認為,限制海外投資者購買力將提高住房的可負擔性,同時也帶來額外收入,用於投資各州的基礎設施。然而,地產開發商卻認為,由於海外買家支撐了獲得項目融資所需的預售,增加稅金將影響大型項目如期施工。這將導致住房短缺,以及房價和租金的上漲。
Bainey表示,他的海外買家客戶希望獲得與當地人一樣的交易,而開發商無法又補貼額外的印花稅,又獲得公平的利潤, 「現在悉尼的海外買家市場非常小,海外買家幾乎完全退出了市場,如果取消這些附加費,我們會看到更多的海外買家回歸,這是我們應該積極鼓勵的事情。」
來源:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2018年11月4日 04:54
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