澳新網報道，也許你的投資房在市場很具吸引力，但如果你的租客因租金上漲想要搬出的話，你可能需要在提高租金但也許會丟失租客，或保留現有租客上做出選擇了。買家代理公司BuySide的創始人Josh Masters表示，遇到這種情況，你需要考慮以下五個方面：
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目前租房市場是否強勁？
Masters 認為，雖然投資者有足夠的理由提高租金，但如果你的物業所處的市場上有一百個處類似的房源出租，而需求低，那麼你提高房租後很難找到新的租客。
他建議，投資者可以諮詢房產經理，了解物業是否可以得到理想的租金。
目前的租金是否低於市值？
雖然與房產經理核實以獲得最新的市場情況很重要，但也有可能你所投資出租的物業一直是以遠低於市場的價格出租的。在這種情況下，即使在不景氣的租房市場，增加租金仍會有相當的競爭力。Masters提出，「如果已有的租客喜歡你的房屋，他們也需要權衡。如果想居住在該地區，他們會明白，搬家可能無法找到相似的房租。」
Masters 表示，如果把搬家的費用和其他狀況考慮在內，租客通常更會接受房租漲價，而保持現狀。
現有租客是否值得保留？
雖然優秀的房產經理會篩選出不好的申請人，但總有一些租客根本不會愛護房產，甚至可能會給其他租客帶來困擾。這時，如果提高房租能讓這些低端的租客搬走，換成新的優質租客，考慮到維修費用，那麼即使有一段時間的空房期也是值得的。
如果租客搬出 能承擔空房期的損失嗎？
Masters 說，雖然我們可能希望今年將房租提高10或20澳元，但如果出現2周或3周的空房期，每周少收入700或800澳元，那麼提價的利潤很快就會被抵消。所以房東需要預先權衡一下你是否可以承擔潛在的收入損失，確保在長期內獲得額外的回報。
可以確保租客續約一年嗎？
在任何房產決策中，交易往往是受多方面影響的。雖然增加租金可能看起來有利，但可以在一段時間內保持現有租客，這樣即使你的個人或經濟方面存在一些不確定性，也會是值得的。
Masters表示，有時候，在情況不確定的時候確保一個良好的租客租住更長的時間可能會更好。
來源：秦風
圖片：網路
This post was last modified on 2018年11月5日 15:57
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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