每日電訊報報道,根據一份最新報告,房市在被外國投資者和本土投資者長時間「統治」後,首次置業者湧入房產市場的比例創下了10年來的最高水平。並且千禧一代正成為澳洲房產市場上最具影響力的人群。
這份由 昆士蘭保險集團(QBE)委託,牛津經濟研究所(BIS Economics)發布的「澳大利亞2018-2021年的房產展望報告」(Australian Housing Outlook 2018 to 2021)概述了澳洲房產市場的概覽和三年預測。
報告中認為,悉尼和墨爾本的房價將在2019年繼續下跌,給更多首次購房者在城市購房提供了機會。今年已經下跌7.6%的悉尼房價,預計將在2019年再下跌3.5%,然後在2020年反彈,開始上漲。在墨爾本,房價今年已下跌1.6%,預計明年還將進一步下跌4.2%,然後再度攀升。
相反,在未來三年內,其他首府城市的房價預計將上漲。阿德萊德將達到12.4%的最大漲幅,布里斯本的房價也將上漲11.4%,堪培拉和霍巴特的漲幅分別為10.4%和7.9%,達爾文為6%,珀斯為5%。
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由於近年來公寓供應和投資者需求下降,大多數首府城市的公寓前景不太樂觀。預計布里斯本的公寓價格將下跌5.1%,達爾文下跌4.5%,悉尼和墨爾本分別下跌3.1%和2.1%。
QBE貸款人抵押貸款保險業務首席執行官Phil White說,自聯邦政府在全球金融危機後想首次置業者提供15億資金以來,現在首次置業者在市場里表現最佳。對國內投資者的貸款標準收緊、對國際買家的限制,再加上首次購房者激勵措施,方便更多普通澳人進入房產市場。
生於1981年至1996年間的千禧一代正成為澳洲房產市場上最具影響力的人群,他們對新公寓和單元房的需求達到創紀錄的水平,支撐起來此前公寓市場的繁榮,但現在他們正準備搬出這些公寓,轉而投向家庭住宅,或許將導致公寓價格暴跌。
Phil White稱, 「過去10年的公寓建設熱潮,對於作為年輕租房者和首次置業者的千禧一代來說,至關重要。但未來10年,住房市場需要再次發生變化,才能容納千禧一代進入下一個人生階段。」
來源:秦風
圖片:網路
This post was last modified on 2018年11月5日 10:08
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