每日電訊報報道，根據一份最新報告，房市在被外國投資者和本土投資者長時間「統治」後，首次置業者湧入房產市場的比例創下了10年來的最高水平。並且千禧一代正成為澳洲房產市場上最具影響力的人群。

這份由 昆士蘭保險集團（QBE）委託，牛津經濟研究所（BIS Economics）發布的「澳大利亞2018-2021年的房產展望報告」（Australian Housing Outlook 2018 to 2021）概述了澳洲房產市場的概覽和三年預測。

報告中認為，悉尼和墨爾本的房價將在2019年繼續下跌，給更多首次購房者在城市購房提供了機會。今年已經下跌7.6%的悉尼房價，預計將在2019年再下跌3.5%，然後在2020年反彈，開始上漲。在墨爾本，房價今年已下跌1.6%，預計明年還將進一步下跌4.2%，然後再度攀升。

相反，在未來三年內，其他首府城市的房價預計將上漲。阿德萊德將達到12.4%的最大漲幅，布里斯本的房價也將上漲11.4%，堪培拉和霍巴特的漲幅分別為10.4%和7.9%，達爾文為6%，珀斯為5%。

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由於近年來公寓供應和投資者需求下降，大多數首府城市的公寓前景不太樂觀。預計布里斯本的公寓價格將下跌5.1％，達爾文下跌4.5％，悉尼和墨爾本分別下跌3.1％和2.1％。

QBE貸款人抵押貸款保險業務首席執行官Phil White說，自聯邦政府在全球金融危機後想首次置業者提供15億資金以來，現在首次置業者在市場里表現最佳。對國內投資者的貸款標準收緊、對國際買家的限制，再加上首次購房者激勵措施，方便更多普通澳人進入房產市場。

生於1981年至1996年間的千禧一代正成為澳洲房產市場上最具影響力的人群，他們對新公寓和單元房的需求達到創紀錄的水平，支撐起來此前公寓市場的繁榮，但現在他們正準備搬出這些公寓，轉而投向家庭住宅，或許將導致公寓價格暴跌。

Phil White稱， 「過去10年的公寓建設熱潮，對於作為年輕租房者和首次置業者的千禧一代來說，至關重要。但未來10年，住房市場需要再次發生變化，才能容納千禧一代進入下一個人生階段。」

來源：秦風

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