根據Domain最新的房價報告，悉尼房價在過去一年下跌了6.5%，回落到了2016年的水平。專家預測下跌還將繼續，到2020年，悉尼將下跌20%，回到2015年的水平。

根據報告，在截至今年9月份的一年中，悉尼房價的中位數下降了76,616澳元，一半的下降來自剛過去的一個季度。專家們把這近幾十年來最陡的年度房價下跌，描述為房價多年失控後的必然

AMP資本投資公司（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver表示：「澳洲審慎監管局（APRA）和澳聯儲（RBA）認為，讓房地產市場降溫的最好辦法，就是通過信貸緊縮和宏觀審慎監管措施，這已開始奏效。」

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Domain資深研究分析師Nicola Powel也表示，如今房價的低迷是因為這是由監管機構的改革，而非加息或經濟衰退引發的，「房市交易的房價，正處於2016年下半年的水平。這是由政策變化造成的市場緩和，這在以前從未發生過，是悉尼房價一次有控性的下降，因為房價已持續增長了五、六年。」

據悉，悉尼房價的中位價目前為1,101,532元，較去年房市高峰期下跌了8.1%。不過，過去六年，悉尼的房價飆升了89.1%。

Oliver預測，房價還會進一步下跌，到2020年，房價自頂端至谷底的下跌將為20%。這樣將使悉尼的房價回落到2015年的水平。

雖然收緊貸款標準可能會造成比預期更大的影響，但同時住房供應增加、銀行皇家銀行委員會的介入，以及徵稅可能會隨著政府的更迭而改變，但Oliver認為房市崩盤的可能性很低，「崩盤是在一個非常短的時間內會發生的事情，而我認為房市會持續降溫至2020年。除非利率或失業率出乎意料地飆升，否則不太可能出現全國房價下跌20%的情況，但在目前的環境下，投資者應該對悉尼和墨爾本的房產市場保持警惕。」

來源：秦風

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