在生意買賣中，在新租約生效之前，買方，即新租客，要交押金（Bond）、或做銀行擔保（Bank Guarantee），給房東作為抵押。如果買方在做生意的過程中，不能按時付租約，房東會兌現押金或銀行擔保，作為賠償。
買方和房東都需要了解押金和銀行擔保的區別。
銀行擔保通常是無條件的，是銀行向受益人的承諾（受益人在這裡是指房東）。當一個特定事件發生時，如租客沒有按時付房租，房東可要求銀行無條件地兌現承諾，銀行在不需要通知租客的情況下，會把銀行擔保上所承諾的金額兌現給房東。
而押金，實質上是信任金，是有條件的。以新南威爾士州為例，押金通常是放在第三方的信用賬戶上，如新州公平交易委員會的信用賬戶。如果租客沒有按照租約付房租，房東可向該公平交易委員會要求兌現押金，但公平交易委員必須通知該租客，並徵求授權。如果租客否認違約責任，該公平交易委員會不得兌現給房東。在這樣的情況下，房東如想兌現該押金，則需要第三方的判決。
信任金的另一個重要特徵是，如果租客在運行中破產，而不能按期付房租，房東不一定能拿到該押金。該押金需要上交給租客的清算公司，清算公司會按照債權人的優先權，來分配該房客的所剩資產，而不會把該押金直接給房東。而銀行擔保則不然，房東並不會因為租客的破產而受到影響，銀行必須無條件地兌現承諾給受益人。因此，銀行擔保能夠保證房東的利益。
綜上所述，銀行擔保和押金相比，對於房東來說，銀行擔保更加安全。押金和銀行擔保的區別，同樣適用於其它商業交易活動。
（全文完）
供稿：王剛律師
圖片：網路
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