悉尼房租下降部分城區跌幅近10%

根據Domain房地產網站11日公布的最新季度報告，過去一年，悉尼多個地區的房租出現下滑，部分地區房租下降了近10%。

根據報告，悉尼獨立屋周租金中位數連續7個季度保持在550元。但自2004年以來，公寓房中位數周租金要價首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。

悉尼下北岸（Lower North Shore）獨立屋房租的跌幅最大，去年一年周租金中位數下跌100元至每周1000澳元，跌幅達9.1%。這是Domain網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。Domain網站資深研究分析師Nicola Powell表示：「那些曾經深受投資者喜愛的地區更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來，因為那裡的租房族數量很大。」

目前，在所有租房廣告中，有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%，為新紀錄，其中超過1/5是新公寓。Powell表示，儘管一些地區的租金仍保持穩定，但房東在漲房租時需要慎重考慮，房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式，以留住和吸引租客，現在是租客佔了上風。

地產中介公司The Agency全國物業管理主任Maria Carlino說，許多房東沒有很好地意識到市場的變化。他們寧願讓出租房空著，也不願降低租金。但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭，「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。有的房主準備花4萬至5萬元使房子更現代化，然後租出去。」

Ray White公司Lower North Shore門店物業管理經理Margaret Woo說，租房市場情況特別嚴峻，「與去年同期相比，我們必須直接降低獨立屋的租金，才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。

獨立屋每週房租中位價（數據來源：Domain）

地區		季增長	年增長
Blue Mountains		0.0%	4.7%
Canterbury Bankstown		0.0%	0.0%
Central Coast		0.0%	1.7%
City and East		-4.8%	-4.8%
Inner West		-3.2%	-1.9%
Lower North Shore		-4.8%	-9.1%
North West		-2.4%	-4.7%
Northern Beaches		-3.1%	0.0%
South		0.0%	0.0%
South West		-1.1%	0.0%
Upper North Shore		0.0%	0.6%
West	-1.1%	-1.1%

公寓每週房租中位價（數據來源：Domain）

地區	季增長	年增長
Canterbury Bankstown	-3.4%	0.0%
Central Coast	-2.7%	-2.7%
City and East	-1.5%	0.0%
Inner West	-1.8%	0.0%
Lower North Shore	0.0%	-2.4%
North West	-2.0%	-3.8%
Northern Beaches	-1.2%	0.0%
South	0.0%	4.0%
South West	0.0%	0.0%
Upper North Shore	-1.8%	0.0%
West	0.0%	-1.5%