根據Domain房地產網站11日公布的最新季度報告,過去一年,悉尼多個地區的房租出現下滑,部分地區房租下降了近10%。
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根據報告,悉尼獨立屋周租金中位數連續7個季度保持在550元。但自2004年以來,公寓房中位數周租金要價首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。
悉尼下北岸(Lower North Shore)獨立屋房租的跌幅最大,去年一年周租金中位數下跌100元至每周1000澳元,跌幅達9.1%。這是Domain網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。Domain網站資深研究分析師Nicola Powell表示:「那些曾經深受投資者喜愛的地區更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來,因為那裡的租房族數量很大。」
目前,在所有租房廣告中,有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%,為新紀錄,其中超過1/5是新公寓。Powell表示,儘管一些地區的租金仍保持穩定,但房東在漲房租時需要慎重考慮,房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式,以留住和吸引租客,現在是租客佔了上風。
地產中介公司The Agency全國物業管理主任Maria Carlino說,許多房東沒有很好地意識到市場的變化。他們寧願讓出租房空著,也不願降低租金。但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭,「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。有的房主準備花4萬至5萬元使房子更現代化,然後租出去。」
Ray White公司Lower North Shore門店物業管理經理Margaret Woo說,租房市場情況特別嚴峻,「與去年同期相比,我們必須直接降低獨立屋的租金,才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。
獨立屋每週房租中位價(數據來源:Domain)
地區 | 季增長 | 年增長 | ||
---|---|---|---|---|
Blue Mountains | 0.0% | 4.7% | ||
Canterbury Bankstown | 0.0% | 0.0% | ||
Central Coast | 0.0% | 1.7% | ||
City and East | -4.8% | -4.8% | ||
Inner West | -3.2% | -1.9% | ||
Lower North Shore | -4.8% | -9.1% | ||
North West | -2.4% | -4.7% | ||
Northern Beaches | -3.1% | 0.0% | ||
South | 0.0% | 0.0% | ||
South West | -1.1% | 0.0% | ||
Upper North Shore | 0.0% | 0.6% | ||
West | -1.1% | -1.1% | ||
公寓每週房租中位價(數據來源:Domain)
地區 | 季增長 | 年增長 |
---|---|---|
Canterbury Bankstown | -3.4% | 0.0% |
Central Coast | -2.7% | -2.7% |
City and East | -1.5% | 0.0% |
Inner West | -1.8% | 0.0% |
Lower North Shore | 0.0% | -2.4% |
North West | -2.0% | -3.8% |
Northern Beaches | -1.2% | 0.0% |
South | 0.0% | 4.0% |
South West | 0.0% | 0.0% |
Upper North Shore | -1.8% | 0.0% |
West | 0.0% | -1.5% |
來源:秦風
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