悉尼房租下降 部分城區跌幅近10%

澳洲地產

根據Domain房地產網站11日公布的最新季度報告,過去一年,悉尼多個地區的房租出現下滑,部分地區房租下降了近10%。

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Photo by Benjamin Sow on Unsplash

 

根據報告,悉尼獨立屋周租金中位數連續7個季度保持在550元。但自2004年以來,公寓房中位數周租金要價首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。

悉尼下北岸(Lower North Shore)獨立屋房租的跌幅最大,去年一年周租金中位數下跌100元至每周1000澳元,跌幅達9.1%。這是Domain網站自2004年有租金記錄以來的最大跌幅。Domain網站資深研究分析師Nicola Powell表示:「那些曾經深受投資者喜愛的地區更容易出現租金下跌。這種情況已經在下北岸地區顯現出來,因為那裡的租房族數量很大。」

目前,在所有租房廣告中,有43,980套公寓出租——年增幅為23.3%,為新紀錄,其中超過1/5是新公寓。Powell表示,儘管一些地區的租金仍保持穩定,但房東在漲房租時需要慎重考慮,房東可能採取提供折扣或設立一定長的租期等方式,以留住和吸引租客,現在是租客佔了上風。

地產中介公司The Agency全國物業管理主任Maria Carlino說,許多房東沒有很好地意識到市場的變化。他們寧願讓出租房空著,也不願降低租金。但另一些房主已準備好跟鄰近的全新公寓的競爭,「他們需要做的不僅僅是給房子塗上一層漆。有的房主準備花4萬至5萬元使房子更現代化,然後租出去。」

Ray White公司Lower North Shore門店物業管理經理Margaret Woo說,租房市場情況特別嚴峻,「與去年同期相比,我們必須直接降低獨立屋的租金,才能吸引租客住進去。」該房地產公司手頭約有1500套出租房。

獨立屋每週房租中位價(數據來源:Domain)

地區 季增長 年增長
Blue Mountains 0.0% 4.7%
Canterbury Bankstown 0.0% 0.0%
Central Coast 0.0% 1.7%
City and East -4.8% -4.8%
Inner West -3.2% -1.9%
Lower North Shore -4.8% -9.1%
North West -2.4% -4.7%
Northern Beaches -3.1% 0.0%
South 0.0% 0.0%
South West -1.1% 0.0%
Upper North Shore 0.0% 0.6%
West -1.1% -1.1%

公寓每週房租中位價(數據來源:Domain)

地區 季增長 年增長
Canterbury Bankstown -3.4% 0.0%
Central Coast -2.7% -2.7%
City and East -1.5% 0.0%
Inner West -1.8% 0.0%
Lower North Shore 0.0% -2.4%
North West -2.0% -3.8%
Northern Beaches -1.2% 0.0%
South 0.0% 4.0%
South West 0.0% 0.0%
Upper North Shore -1.8% 0.0%
West 0.0% -1.5%

來源:秦風

圖片:網路

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