澳新社報道，據澳統計局（ABS）的數據，今年8月，全澳住房貸款總額下降2.1%至306.67億澳元，降幅超過市場預期的1.4%。分析師認為，貸款數額的下降表明近期房價下跌的趨勢可能還將會持續。

在所有住房貸款中，自住房新房貸款審批數額下降了2.7%，投資者房貸數額下降了1.1%。摩根大通（JP Morgan）利率策略師Ben K Jarman表示，由於更嚴格的貸款標準和房價的下跌會對貸款行為構成壓力，預計投資者信貸在今年餘下的時間內仍會繼續疲軟，並持續到2019年。並且，關於房地產市場的其他數據，比如建築許可與拍賣清盤率的下滑也印證了這一點。

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澳新銀行（ANZ）資深經濟師Daniel Gradwell表示，目前，14%的房貸審批年降幅雖然是自2010年以來最嚴重的，但並不令人意外，該銀行在其住房預測中已考慮到了這種情況。

在上周地產公司CoreLogic 的最新數據顯示，與去年同期相比，全澳州府城市的房價下跌了4.1%。

雖然澳聯儲（RBA）稱貸款減少主要是需求驅動的，但Jarman對這種說法表示懷疑。

澳聯儲在其半年度「金融穩定性評估」報告中（Financial Stability Review）中淡化了「貸款標準過度緊縮可能加劇當前房地產市場放緩」的風險，並表示金融體系所面臨的風險仍然很低，並且在掌控之中。Jarman表示，現在提出這種說法還為時過早，特別是在近期對房價數據的修訂顯示出過去幾個月來市場疲軟正在加劇。

來源：秦風

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