優達美建築公司專欄：大城市小發展之六糾結

那天去探望一個以前的同事敘舊。她的家是個老房子，小廚房，小浴室，而她總是希望可以住得舒服些，最好搬到一靠水的公寓，可以早上或黃昏去水邊散散步。她的房子地段其實挺值錢，離火車站，購物的地方，公園等都不遠，非常方便。地皮也不小，可以建Duplex，而她卻一直總是糾結。要賣了這個房產買公寓嗎？要裝修老房子讓自己生活得更舒坦嗎？要推倒了老房子建Duplex嗎？另一方面，她又總希望她的地可以被政府rezone成可以建更高密度的地，如R3（可以建Town House，Villa之類的），那她就可以賣得更好價錢了。眼看著房市一路地突飛猛進，到如今的淡靜；眼看著周圍鄰居一個接一個地建起了Duplex，而她N年前想要的浴室還一點動靜也沒有（除了我花了一些時間畫給她的平面圖），我突然有點慶幸我沒有插手她這些事。

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沒錯，如果我們一直處身在平靜無變的環境里，或許也就這樣了，左鄰右舍還不是老房子過一輩子嘛。可是新時代來了，周圍都是新房子，耳邊都是一些人如何賺了大錢的例子，你的心也不再平靜了，可以賣個好價錢也不再好了，總想可能得到更多一點。可是如果只是停留在「想」的階段，那就會如我這舊同事一樣，N年前還在糾結的事，現在更糾結了，因為曾經猛漲的這個地區，現在變成了銀行裡頭的黑名單區–即任何人想買這個區的房，都不可能輕易得到貸款。

選擇太多對喜歡糾結的人反而是個禍害，現在房價遇冷，少了個選擇，也許她的新浴室很快就可裝修好了。

大家好！我是個NSW持牌建築師。希望透過我們或身邊一些失敗或成功的經驗，給有興趣做房地產發展的你們一些參考。講得不對的地方請不吝賜教，如果有什麼疑難雜症我也樂意傾聽，在我了解範圍以內解答。

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