澳洲金融評論報道，抵押貸款公司Home Loan Experts曝料，澳洲一家大銀行有一份包括6700個公寓項目的黑名單，這些項目的買家被拒絕貸款，或被要求有較低的貸款價值比(LVR )。

據悉，這些項目包括悉尼內城Camperdown的Larkin街 19號項目， 珀斯西區的Finbar’s Aire公寓項目，黃金海岸Main Beach的Meriton開發項目，以及悉尼內西區Chiswick的Janoa Place 1號項目。

總部位於悉尼的Home Loan Experts公司表示，並非每家銀行都會向貸款商提供他們的秘密黑名單，但主要銀行都有，而登上黑名單的項目也因銀行而異。已經長時間在黑名單上的城區包括內南區的Wolli Creek和Zetland、布里斯班CBD等。

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Home Loan Experts的主管Otto Dargan表示，拒絕或減少貸款的原因包括項目過於密集、項目所處地區供大於求，或者銀行對項目的貸款額度已經達到最大等等。一個密集的項目通常包含超過30套公寓。酒店式公寓或改建後的酒店也被視為高風險項目。

Dargan說：「借款人在拍賣出價之前，應該始終與提供預先批准的銀行或中介分享他們的購買意向。儘管一些銀行可接受的LVR仍在90%至95%，但由於削減只付利息貸款增長的壓力加大，它們只提供本息同還貸款。

在過去幾年住宅繁榮時期，澳洲審慎監管局（APRA）一直在向銀行施壓，尤其是針對投資者貸款和只還利息貸款。悉尼和墨爾本一些地區的房價此前上漲了70%，隨著控制貸款，房價正在下跌。

Home Loan Experts公布某大銀行部分黑名單

部分不借貸項目

部分有嚴格限制借貸項目 （可接受LVR最大值）

來源：秦風

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