購買公寓樓花可能非常有吸引力。你能得到一套全新的公寓，通常位於一棟附帶泳池和健身房等設施的大廈里，也許最重要的是，你有時間為它存錢，因為在完工之前，你不必支付全款。

在澳洲房市節節高漲的時候，購買樓花對許多人來說是一個很有吸引力的選擇，因為他們有更多時間積累首付，同時買到自己心儀的房子。

但隨著過去12個月全澳房價下跌2.7％，環境已完全改變。

一年或兩年前，當市場蓬勃發展時買下樓花的人，現在連甩賣都沒人要。

「我們發現一些客戶的樓花估值已經低於房產上市時的估值。」仲介人薩普納斯（Alex Sapounas）說，「他們很難獲得貸款，也很難按照買房時的估價獲得相應的貸款股價。」

一些買家發現自己處境艱難，因為他們需要比預期多付數萬元才能完成交易。

銀行估值低於購買價格

抵押貸款經紀人卡米萊利（Luke Camilleri）最近經常看到這種情況。「最近的一個例子大約是六周前在西悉尼，」他說，「他們大約是三四年前買的，但現在估值相當低。」

這對年輕夫婦最初以68萬元買下兩居室公寓的樓花。但完工後，銀行對房產進行估價時，給的估值並不高，因此拒絕按照這對夫婦的需求提供貸款。

除了首付存款和印花稅之外，他們還得多付5.4萬元才能擁有這套公寓。

卡米萊利說，最終，買家「必須發揮創意」才能找到額外資金。

薩普納斯表示，不僅僅是房價下跌困住了買家。「而且貸款標準也變了。」他說，「兩三年前，他們需要多少錢就可以貸到多少款。但現在，雖然他們的實際情況沒有改變，但銀行的貸款標準卻發生了變化。」

這意味著一些買家會受到雙重打擊——房價估值下降，借貸能力縮水。

冒險的舉動

買方代理和暢銷書作者桑德勒（Miriam Sandkuhler）說，購買樓花一直是一種冒險的舉動。

首先，開發商存在風險。「開發商的水平和經驗對於確定房產是否最終能保持良好的質量非常重要。」她解釋說。

而且還有財務風險。「建築商和開發商實際上可能沒有資格獲得融資，或者無法及時完成開發，這些延遲有時會給買家帶來一些問題。」她說。

第三，存在市場風險。「如果市場下滑，或者當房產最終建成時，時常已經供過於求，就可能會對該房產的價值產生重大影響，導致實際價值低於合同上的購買價。」她說。

在房市下跌的時候，風險更高。

她解釋說：「你可以把它想像成，當你買下一輛新車，開出車場，它就已經自動貶值了20%，而樓花和新建房屋跟這個有點像。」

「你可以或多或少保證，樓花貶值低於合同價格的幾率是50%。」

來源：澳洲新鮮事