皇家調查委員會對房價的致命一擊

皇家調查委員會，您以前一定聽說過。他們在各個方面施加壓力，使得銀行等眾多金融機構手足無措。曠日持久的調查，看似沒有窮盡的建議，使得銀行更加謹慎，保守。

銀行，就像一個纏著裹腳布的老太太，在皇家調查委員會的聚光燈下躑躅前行。

Kenneth 專員建議銀行業此時不需要引入大量新法規，它只需要遵守已經存在的那些就已經足夠了。毋庸置疑，廣大的投資者是和Kenneth持有相同的觀點。

房價一向被認為是最能直接反映經濟發展的方向標。澳洲房價自去年達到峰值以來，已經持續下跌超過12個月。對於銀行來講，被迫屈從於皇家調查委員會制定的新法規，這將是成本非常昂貴的一件事，使得銀行的主要目的從賺錢變成了「合規」。

瑞銀（UBS）分析師Jonathan Mott指出：「很明顯，皇家委員會認為銀行一直在過度賺錢。」這是一個長期以來一直為公眾所持有的觀點。一定程度上，我們是理解甚至支持皇家調查委員會的這個立場的。但是，物極必反，矯枉過正帶來的影響可能會更加可怕。皇家調查委員會所宣揚的「負責任貸款」 很有可能導致信貸政策的進一步收緊，或者轉向全面的更加深入的信貸收緊，這將帶來巨大的影響。

簡而言之，這將導致貸款數量減少，房價暴跌。

周一發布的CoreLogic住房統計數據顯示，我們距離澳大利亞房地產市場（去年9月）的高峰期已經過去了一年，而且這一下降幅度相對較小，僅為2.7％。對次級市場的進一步深入研究表明，在悉尼和墨爾本，跌幅更加明顯，前者下跌6.1％，後者在過去12個月下跌3.4％。更讓人擔心的是，皇家委員會的影響將推動房地產價格下跌，並且經濟衰退將持續更長時間。CoreLogic的Tim Lawless認為皇家委員會是未來業界面臨的主要挑戰之一。隨著銀行委員會中期報告的發布，已經緊縮的信貸狀況可能會進一步收緊。

報告中不變的主題是監管機構應該更好地監督和執行現有政策，而貸方和經紀人需要將客戶利益置於利潤之前。這意味著未來將採取更保守的貸款方式，這可能會進一步影響信貸的可用性。

AMP經濟學家Shane Oliver更加直言不諱地表示，皇家委員會是導致房地產市場不景氣的幾個重大因素之一。嚴格的銀行貸款標準，特別是更嚴格的收入和支出核查投資者正在推動澳洲房市的下跌。毫無疑問，皇家委員會對銀行業和房地產市場來說絕對是晴天霹靂。

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