澳洲房價創金融危機以來最大跌幅，四大銀行或將進一步緊縮信貸條件

據悉尼晨鋒報報道，澳洲房價9月創下全球金融危機以來最大單月跌幅。一份新報告警告稱，如果銀行在皇家委員會之後被迫收緊貸款標準，購房者可以借入的金額可能會減少三分之一。

周一（10月1日）公布的數據顯示，各主要首府城市沒有迎來通常的春季反彈，悉尼房價較去年同期下跌6.1％，墨爾本房價同比下跌3.4％。經濟學家警告說，房價可能比去年同期的峰值下跌多達12％。對於迫在眉睫的聯邦選舉而言，大幅下挫將使住房成為最高級別的問題，聯盟黨和工黨將對住房政策進行爭論。

9月，全國各地的價格經季節性調整後下跌0.9％，是十年來最大跌幅。

Capital Economics對CoreLogic數據的分析顯示，悉尼房價下跌1％，墨爾本房價下跌1.2％，並警告信貸條件收緊和抵押貸款利率上升的全面影響尚未展開。首席經濟學家保羅戴爾斯說：「我們認為房價最終可能下跌12％，這將是至少30年來最長和最廣的房屋市場低迷期。」

當澳洲央行於周二（2日）舉行會議時，利率幾乎肯定會維持在1.5％的歷史低位，而進一步的房價下跌可能會推遲下一次加息。目前的普遍預期則是，到2020年房市會回暖。

市場分析師表示，銀行皇家委員會的中期報告提高了信貸緊縮的可能性，委員Kenneth Hayne暗示，銀行必須採取更多措施來檢查客戶是否可以負擔住房貸款。

銀行則認為對借款人進行全面檢查太難了，但是Hayne專員在他的報告中表達了不同的看法，他說，核查客戶的收入情況和銀行對賬單上的支出「並不困難」——這通常由銀行持有。該委員會還質疑，一線員工是否應該獲得出售金融產品的傭金。

聯邦影子財務主管克里斯鮑文駁回業界擔憂，認為任何打擊銀行薪酬結構或對銀行更加嚴厲的監管都會影響總體經濟增長。他表示：「從長遠來看，監管不力的金融服務業或錯誤的銀行薪酬結構，不會對經濟有利。」

瑞銀分析師喬納森莫特表示，皇家委員會的最終調查報告可能會命令銀行執行全面的收入和費用核實，以評估借款人的財務狀況。他認為，這將提高風險，進一步加劇目前的信貸緊縮狀況。他說：「我們認為，澳大利亞銀行業正面臨著可能持續數年的巨大而持續的盈利壓力。新政策下，銀行的最大借貸能力會降低約30％。」

銀行最近收緊的費用評估政策，已經將自住業主的借貸能力降低了7％至10％，房產投資者的借貸能力降低了約20％。

在發布中期報告後，四大銀行的股票在上周五大幅上漲。但周一他們受到了壓力：聯邦銀行下跌1.4％至70.42元，澳大利亞國民銀行下跌0.7％至27.60元，澳新銀行下跌1.6％至27.73元，西太平洋銀行下跌1.5％至27.50元，當時ASX200下跌0.60％。

編譯：陳曦