王霓娜
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澳洲房地產市場漸趨冷靜，這樣讓每個人都靜下來想一想在瘋狂的房地產開發中取得了什麼，尤其是在稅務和結構方面有什麼不足的地方。
很多人現在都知道用信託的結構去買房，可是並不知道為什麼這樣做，這樣做的優勢是什麼，劣勢是什麼，所以有可能在開始的時候設立錯誤的結構，運行到一半時，還要重新改動。
信託本身就是一個相對複雜的結構，做到一半之後再改，那更是一件耗時，耗力，耗錢的事情。
如果決定了用信託來投資了，在買房或買地之前首先要設立好信託以及信託的章程（DEED）章程規定出了有關設立和運作信託的要求。
託管人（Trustee）是信託的法律上的擁有人，房產和地是以託管人的名義來買的。
而房地產投資機構上來講，設立一個公司一般是用來建築的，再設個信託是用來擁有地產的一個結構。一般來說長期的房地產投資一般是用信託來擁有土地。這樣做的主要原因是來享受稅務上的優勢，公司是不享受增值稅減半的，而信託是可以享受增值稅減半的，條件是該信託擁有房產最少一年。
信託一共有幾種形式：
在我以前的文章中講到過信託是個什麼，再啰嗦一下。
根據個人的狀況，有幾種不同形式的信託形式可以選擇；
1.家庭信託：父母為孩子累集財產的生意結構
2.單元信託：朋友或生人在一起按照個人出資的數量來設立的信託
3.混合信託：混合了家庭信託和單元信託的一些特徵來避稅，10年前是非常被推崇的一種投資結構，現如今，稅局對這種結構提出了異議。
在房地產開發中，有很多稅務方面的操作都是非常直接了當的，但是，有時候，您的開發和處理方式比較複雜時，就需要全面的縝密地考慮。
一般來說一個項目最好用一個信託結構來操作，這樣既能保護財產又能夠做到目地的一致性，從而做到更合理的在稅務上和財產保護上做到優勢最大化。
如果開發商設了信託結構來投資蓋房，蓋了三個房子，賣了兩個，留了一個來做出租房，開發商在信託單中有多種的不同的房產。有長期的投資又有短期的投資。在這種情況下，財產不能很好地得到保護，開發商財產要承擔著很大的風險。
為了減少不必要的損失，不要忘記你信賴的會計師會幫助你正確處理你稅務上的問題，你可以有時間更有效地打理生意。避免不必要的人力，財力，物力上的損失。
Neena Wang
MINIMISETAX.COM.AU
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This post was last modified on 2018年9月29日 18:24
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More