澳洲金融評論報報道，根據地產評測機構LocationScore的預測，墨爾本Mornington Peninsula半島上一座鮮為人知的小村莊Baxter，其獨立屋被認為在未來擁有最佳的房價增長趨勢。

此次評分是根據多個因素編製的，其中包括需求、供應、上市天數、空置率、賣家折扣、租金收益率、拍賣清空率、市場上房屋數量佔整體的百分比、當地租房者和業主的百分比，以及網上搜索指數。

LocationScore的數據顯示，距離墨爾本50公里的Frankston和Mornington之間的Baxter住宅的需求和供應最為強勁，賣家提供的折扣有限，拍賣清空率超過80%，每次有房屋上市在線搜索瀏覽量都超過220次，因此獲得了83分的高分（滿分100）。

LocationScore研究主任Jeremy Sheppard表示，「Baxter的房地產顯然非常受歡迎，當地面積不大，因此房源有限，房價中位數為534,000澳元。最重要的是它的生活方式，可輕鬆前往Port Phillip Bay海灘和鄰近郊區的一流設施。對於尋求縮小研究範圍的投資者來說，這是一個很好的選擇。」

排名二三的分別為墨爾本東南區的Dingley Village和西北區的Gladstone Park。

儘管市場普遍預計墨爾本房價在明年還會進一步走低，但LocationScore榜單上排名前三均來自墨爾本。此外，阿德萊德和布里斯本排名在悉尼和珀斯之上。

不過，也有別的機構並不認同LocationScore的評分。美國三大信用評級公司之一穆迪（Moody）基於CoreLogic數據的分析報告顯示，投資者現在已經錯過了Mornington Peninsula的最佳投資機會機會。穆迪方面預測，2019年該地房產價值將增長0.3%，2020年將增長1.3%。相比之下，2017年的增長率為18.4%，今年的預測為6.5%。

另一方面，穆迪預測墨爾本西南部的Geelong即將引領維多利亞州的房地產市場，未來兩年價格預計將達到20%，其次是Ballarat和Bendigo。

LocationScore全澳評分最高的十五大城區：