剛剛，
一個讓所有澳洲華人緊張的消息被爆出！
澳洲第二大銀行
西太銀行 Westpac宣布：
將在一個月內
終止風險較高的貸款合同！
這條消息讓所有使用Westpac的銀行貸款的人
瞬間坐立難安！
終止貸款合約
近日，西太平洋銀行致函部分房產投資者：
「我們不再支持與你們的商業關係」
將在一個月內
終止風險較高的貸款合同！
並補充稱，
西太銀行將與借款人合作，
儘力幫助他們找到新的貸款人
一些受影響的借款人被告知，他們必須在10月20日之前找到新的貸款人。
事發原因
有銀行人士聲稱：Westpac這一做法就是把貸款買房的人往火坑中推，將會引起非常可怕的連鎖反應…
根據新的APRA分析顯示，在截至6月底的一個季度內，儘管審慎監管機構提高了相應服務能力，
但主要銀行的高風險貸款仍大幅飆升
該分析顯示，在過去12個月里，
超出借款人貸款償還能力的
貸款數量增加了近3倍
因受利率上升、房價下跌和供應過剩的影響，Westpac只能選擇將「拋棄」風險較高的房產投資者。
貸款人恐慌
據悉，西太平的信函發送給了三類人：
1.擁有多處房產借款人
2.只還息借貸者
3.高貸款額（通常為80%或更高）的借款人
Right Property Group的董事Victor Kumar表示:「這著實令人擔憂，因為投資者是通過銀行系統才獲得了這些貸款。」
但銀行聲稱無法再支持雙方的借貸關係，
並終止貸款合同的行為是非常危險…
咱們舉例說明：
首先，如果Westpac認定你屬於高風險借款人，你將極有可能會被終止已經簽訂的貸款合同~
一旦Westpac終止了貸款，
那麼貸款人將會出現3種情況：
1、轉貸
這是最好的情況，
這也是Westpac最希望的情況
這樣一來，借款人就可以繼續使用其他銀行提供的貸款~
但是，對於擁有多套房產的人來說，現在很多人都是每家銀行全去貸一遍款~
所以一旦Westpac終止了合同，那麼貸款人在其他銀行本就有貸在身，想要再次貸款，並不是一件容易的事情~
2、出售房產
如果找不到願意貸款的銀行，只能選擇直接將房產出售。
但是鑒於現在正是澳洲房產的寒冬期，房價本身就一路下跌，外加買家本來就不多，這種割肉賣房的情況可能會非常慘烈。
尤其是在2017年附近高價買房的人，如果選擇出售的話，可能將是虧損最慘烈的一撥人~
3、打水漂
如果既找不到新的貸款銀行，
又沒有人原因接手的話，
高昂的貸款普通人根本無法支付…
也許違約就變成了最後一條路了，這也是最壞的情況，不但折損了首付，而且曾經的還款也一同打了水漂。
金融分析公司的負責人Martin North也說:
「貸款人現在對他們投資組合中的風險感到恐慌，他們現在都非常擔心達不到貸款標準，從而被銀行取消貸款合同」。
但無論如何，一旦Westpac判定你屬於高風險貸款人，很多人將會瞬間損失一大筆錢，甚至連首付都賠進去，一無所有…
潛在影響
1、金融房產行業繼續受挫
西太銀行採取這一舉措之際，放貸成本不斷上升、審慎監管更加嚴格，以及皇家委員會（royal commission）對銀行業和金融服務業的中期調查結果，都給銀行帶來了巨大壓力。
抵押貸款經紀人、買家代理和分析師們均表示：
西太銀行的這封信件
讓本已緊張的房產行業不寒而慄
他們警告稱，這可能會導致貸款人賤賣房產，因為陷入困境的借款人將會為了減少損失，並在不斷下跌的房產市場上拋售自己的房產。
2、影子銀行
這種情況非常的常見，一旦被Westpac認定為高風險取消了貸款。這時既不想賣房又找不到其他銀行貸款，很多人就會轉向影子銀行~
非銀行金融機構貸款和民間借貸都屬於影子銀行的範疇。
影子銀行的監管不及獲授權的貸款機構嚴格，借款人更容易能貸到款。但會承擔更高的貸款利率以及其他風險。
3、其他銀行跟進
就像是當時一家銀行宣布漲息後，其他銀行也一同跟進，紛紛宣布漲息，給所有貸款人帶來了非常重的還款壓力~
如果這次Westpac對高危貸款人取消貸款的行為，其它銀行業跟進模仿的話，不但從Westpac貸款的人轉不了貸，使用其他銀行貸款的人也將人人自危…
投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析顯示：擁有多套投資房產的家庭數量近年來增長強勁。
約有150萬家庭擁有一處投資性房產
同比增長約2%。
約有38.4萬戶家庭擁有兩套房產
增幅約為3%，
1.8萬戶家庭擁有五套房產
增幅約為7%。
目前，西太銀行對此事拒絕置評，
並沒有透露出
什麼樣的條件屬於高危貸款…
但這份信函已經讓每一個貸款者人人自危
雖然這種做法屬於，銀行在面臨高風險時的自保，但是對於愛買多套房產的華人而言無疑是滅頂之災，
一旦出現無法貸款而產生的大規模拋售，不但很多人會割肉賠錢賣房。同時會對整個澳洲房產市場帶來更新一輪的衝擊，未來房價的下跌將也不可阻擋。
來源：微珀斯
This post was last modified on 2018年9月26日 11:11
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