西太銀行宣布將終止風險較高的貸款合同!不交錢,房子就被抵押!

澳洲財經

剛剛,

一個讓所有澳洲華人緊張的消息被爆出!

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澳洲第二大銀行

西太銀行 Westpac宣布:

將在一個月內

終止風險較高的貸款合同!

這條消息讓所有使用Westpac的銀行貸款的人

瞬間坐立難安!

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終止貸款合約

近日,西太平洋銀行致函部分房產投資者:

「我們不再支持與你們的商業關係」

將在一個月內

終止風險較高的貸款合同!

並補充稱,

西太銀行將與借款人合作,

儘力幫助他們找到新的貸款人

一些受影響的借款人被告知,他們必須在10月20日之前找到新的貸款人。

 

事發原因

有銀行人士聲稱:Westpac這一做法就是把貸款買房的人往火坑中推,將會引起非常可怕的連鎖反應…

根據新的APRA分析顯示,在截至6月底的一個季度內,儘管審慎監管機構提高了相應服務能力,

但主要銀行的高風險貸款仍大幅飆升

該分析顯示,在過去12個月里,

超出借款人貸款償還能力的

貸款數量增加了近3倍

因受利率上升、房價下跌和供應過剩的影響,Westpac只能選擇將「拋棄」風險較高的房產投資者。

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貸款人恐慌

據悉,西太平的信函發送給了三類人:

1.擁有多處房產借款人

2.只還息借貸者

3.高貸款額(通常為80%或更高)的借款人

Right Property Group的董事Victor Kumar表示:「這著實令人擔憂,因為投資者是通過銀行系統才獲得了這些貸款。」

但銀行聲稱無法再支持雙方的借貸關係,

並終止貸款合同的行為是非常危險…

 

咱們舉例說明:

首先,如果Westpac認定你屬於高風險借款人,你將極有可能會被終止已經簽訂的貸款合同~

一旦Westpac終止了貸款,

那麼貸款人將會出現3種情況:

 

1、轉貸

這是最好的情況,

這也是Westpac最希望的情況

這樣一來,借款人就可以繼續使用其他銀行提供的貸款~

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但是,對於擁有多套房產的人來說,現在很多人都是每家銀行全去貸一遍款~

所以一旦Westpac終止了合同,那麼貸款人在其他銀行本就有貸在身,想要再次貸款,並不是一件容易的事情~

 

2、出售房產

如果找不到願意貸款的銀行,只能選擇直接將房產出售。

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但是鑒於現在正是澳洲房產的寒冬期,房價本身就一路下跌,外加買家本來就不多,這種割肉賣房的情況可能會非常慘烈。

尤其是在2017年附近高價買房的人,如果選擇出售的話,可能將是虧損最慘烈的一撥人~

 

3、打水漂

如果既找不到新的貸款銀行,

又沒有人原因接手的話,

高昂的貸款普通人根本無法支付…

也許違約就變成了最後一條路了,這也是最壞的情況,不但折損了首付,而且曾經的還款也一同打了水漂。

 

金融分析公司的負責人Martin North也說: 

「貸款人現在對他們投資組合中的風險感到恐慌,他們現在都非常擔心達不到貸款標準,從而被銀行取消貸款合同」。

但無論如何,一旦Westpac判定你屬於高風險貸款人,很多人將會瞬間損失一大筆錢,甚至連首付都賠進去,一無所有…

 

潛在影響

1、金融房產行業繼續受挫

西太銀行採取這一舉措之際,放貸成本不斷上升、審慎監管更加嚴格,以及皇家委員會(royal commission)對銀行業和金融服務業的中期調查結果,都給銀行帶來了巨大壓力。

抵押貸款經紀人、買家代理和分析師們均表示:

西太銀行的這封信件

讓本已緊張的房產行業不寒而慄

他們警告稱,這可能會導致貸款人賤賣房產,因為陷入困境的借款人將會為了減少損失,並在不斷下跌的房產市場上拋售自己的房產。

 

2、影子銀行

這種情況非常的常見,一旦被Westpac認定為高風險取消了貸款。這時既不想賣房又找不到其他銀行貸款,很多人就會轉向影子銀行~

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非銀行金融機構貸款和民間借貸都屬於影子銀行的範疇。

影子銀行的監管不及獲授權的貸款機構嚴格,借款人更容易能貸到款。但會承擔更高的貸款利率以及其他風險。

 

3、其他銀行跟進

就像是當時一家銀行宣布漲息後,其他銀行也一同跟進,紛紛宣布漲息,給所有貸款人帶來了非常重的還款壓力~

如果這次Westpac對高危貸款人取消貸款的行為,其它銀行業跟進模仿的話,不但從Westpac貸款的人轉不了貸,使用其他銀行貸款的人也將人人自危…

投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析顯示:擁有多套投資房產的家庭數量近年來增長強勁。

約有150萬家庭擁有一處投資性房產

同比增長約2%。

約有38.4萬戶家庭擁有兩套房產

增幅約為3%,

1.8萬戶家庭擁有五套房產

增幅約為7%。

 

目前,西太銀行對此事拒絕置評,

並沒有透露出

什麼樣的條件屬於高危貸款…

但這份信函已經讓每一個貸款者人人自危

雖然這種做法屬於,銀行在面臨高風險時的自保,但是對於愛買多套房產的華人而言無疑是滅頂之災,

一旦出現無法貸款而產生的大規模拋售,不但很多人會割肉賠錢賣房。同時會對整個澳洲房產市場帶來更新一輪的衝擊,未來房價的下跌將也不可阻擋。

 

來源:微珀斯

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