剛剛,
一個讓所有澳洲華人緊張的消息被爆出!
澳洲第二大銀行
西太銀行 Westpac宣布:
將在一個月內
終止風險較高的貸款合同!
這條消息讓所有使用Westpac的銀行貸款的人
瞬間坐立難安!
終止貸款合約
近日,西太平洋銀行致函部分房產投資者:
「我們不再支持與你們的商業關係」
將在一個月內
終止風險較高的貸款合同!
並補充稱,
西太銀行將與借款人合作,
儘力幫助他們找到新的貸款人
一些受影響的借款人被告知,他們必須在10月20日之前找到新的貸款人。
事發原因
有銀行人士聲稱:Westpac這一做法就是把貸款買房的人往火坑中推,將會引起非常可怕的連鎖反應…
根據新的APRA分析顯示,在截至6月底的一個季度內,儘管審慎監管機構提高了相應服務能力,
但主要銀行的高風險貸款仍大幅飆升
該分析顯示,在過去12個月里,
超出借款人貸款償還能力的
貸款數量增加了近3倍
因受利率上升、房價下跌和供應過剩的影響,Westpac只能選擇將「拋棄」風險較高的房產投資者。
貸款人恐慌
據悉,西太平的信函發送給了三類人:
1.擁有多處房產借款人
2.只還息借貸者
3.高貸款額(通常為80%或更高)的借款人
Right Property Group的董事Victor Kumar表示:「這著實令人擔憂,因為投資者是通過銀行系統才獲得了這些貸款。」
但銀行聲稱無法再支持雙方的借貸關係,
並終止貸款合同的行為是非常危險…
咱們舉例說明:
首先,如果Westpac認定你屬於高風險借款人,你將極有可能會被終止已經簽訂的貸款合同~
一旦Westpac終止了貸款,
那麼貸款人將會出現3種情況:
1、轉貸
這是最好的情況,
這也是Westpac最希望的情況
這樣一來,借款人就可以繼續使用其他銀行提供的貸款~
但是,對於擁有多套房產的人來說,現在很多人都是每家銀行全去貸一遍款~
所以一旦Westpac終止了合同,那麼貸款人在其他銀行本就有貸在身,想要再次貸款,並不是一件容易的事情~
2、出售房產
如果找不到願意貸款的銀行,只能選擇直接將房產出售。
但是鑒於現在正是澳洲房產的寒冬期,房價本身就一路下跌,外加買家本來就不多,這種割肉賣房的情況可能會非常慘烈。
尤其是在2017年附近高價買房的人,如果選擇出售的話,可能將是虧損最慘烈的一撥人~
3、打水漂
如果既找不到新的貸款銀行,
又沒有人原因接手的話,
高昂的貸款普通人根本無法支付…
也許違約就變成了最後一條路了,這也是最壞的情況,不但折損了首付,而且曾經的還款也一同打了水漂。
金融分析公司的負責人Martin North也說:
「貸款人現在對他們投資組合中的風險感到恐慌,他們現在都非常擔心達不到貸款標準,從而被銀行取消貸款合同」。
但無論如何,一旦Westpac判定你屬於高風險貸款人,很多人將會瞬間損失一大筆錢,甚至連首付都賠進去,一無所有…
潛在影響
1、金融房產行業繼續受挫
西太銀行採取這一舉措之際,放貸成本不斷上升、審慎監管更加嚴格,以及皇家委員會(royal commission)對銀行業和金融服務業的中期調查結果,都給銀行帶來了巨大壓力。
抵押貸款經紀人、買家代理和分析師們均表示:
西太銀行的這封信件
讓本已緊張的房產行業不寒而慄
他們警告稱,這可能會導致貸款人賤賣房產,因為陷入困境的借款人將會為了減少損失,並在不斷下跌的房產市場上拋售自己的房產。
2、影子銀行
這種情況非常的常見,一旦被Westpac認定為高風險取消了貸款。這時既不想賣房又找不到其他銀行貸款,很多人就會轉向影子銀行~
非銀行金融機構貸款和民間借貸都屬於影子銀行的範疇。
影子銀行的監管不及獲授權的貸款機構嚴格,借款人更容易能貸到款。但會承擔更高的貸款利率以及其他風險。
3、其他銀行跟進
就像是當時一家銀行宣布漲息後,其他銀行也一同跟進,紛紛宣布漲息,給所有貸款人帶來了非常重的還款壓力~
如果這次Westpac對高危貸款人取消貸款的行為,其它銀行業跟進模仿的話,不但從Westpac貸款的人轉不了貸,使用其他銀行貸款的人也將人人自危…
投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析顯示:擁有多套投資房產的家庭數量近年來增長強勁。
約有150萬家庭擁有一處投資性房產
同比增長約2%。
約有38.4萬戶家庭擁有兩套房產
增幅約為3%,
1.8萬戶家庭擁有五套房產
增幅約為7%。
目前,西太銀行對此事拒絕置評,
並沒有透露出
什麼樣的條件屬於高危貸款…
但這份信函已經讓每一個貸款者人人自危
雖然這種做法屬於,銀行在面臨高風險時的自保,但是對於愛買多套房產的華人而言無疑是滅頂之災,
一旦出現無法貸款而產生的大規模拋售,不但很多人會割肉賠錢賣房。同時會對整個澳洲房產市場帶來更新一輪的衝擊,未來房價的下跌將也不可阻擋。
來源:微珀斯