澳廣報道，澳洲的公寓市場目前正在經歷5年來的最大衰退。澳洲最大公寓開發集團Meriton老闆Harry Triguboff稱，他目前已經停止購買土地，並採取「以房養房」的策略降低資金風險，同時他也認為，悉尼公寓市場會在未來復甦。

據建築業績指數顯示，7月份公寓建築項目創5年內最大跌幅——下降11.7點，至36.7點，這也連續第5個月下滑。同時，新開發項目訂單也有所下降。7月新訂單指數下跌3.5點，至38.4點。這是兩年多以來最疲軟時期。

無奈之下，Triguboff不得不啟動他的「求生計劃」。他表示，目前正在出售一些舊樓，出租更多公寓，等到市場好轉的時候再出售這些公寓，這些措施能為他提供更多資金，讓他的開發計劃在市場低迷的時候得以繼續。另一方面，公司已經暫時停止購買土地。

Meriton在悉尼奧林匹克園仍有建造高密度公寓「The Retreat」，該項目分四期，計劃建造1000多套公寓，但目前並沒有按時完成，8月，第一批居民開始搬入，但他們可能暫時看不到太多鄰居。

今年年初，Triguboff就發出警告，稱公寓市場的情況很糟糕。聯邦政府的稅收和貸款限制打擊了外國買家對澳洲房地產的需求，許多中國買家在購房後沒有資金完成交割，所以開發商不得不將房產轉售。

雖然如此，Triguboff也表示， 50多年的從業經驗告訴他市場會再度復甦，他還並鼓勵人們在房價低的時候去掃「便宜貨」，「當下房價持續下降，租金收益與還貸數額旗鼓相當的時候，人們應該伺機入場 。「

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）建築研究副主管Adrian Hart認為，在公寓市場復甦之前，還會經歷許多陣痛，「兩年前，我們每年在建的高密度公寓數量為7萬套，上財年，我們估計大約只有5萬到6萬套。預計兩年內，很可能會跌到3萬套。」

接下來的幾年，房地產開發商都希望於澳洲不斷增長的人口來助推房地產市場。物業諮詢顧問公司Charter Keck Cramer執行董事Bennett Wulff說：「我們確實希望看到供應潮再次回來。新州政府表示，在未來20年內，每年需要36,000套新住房，我們現在還遠未達標。「

來源：秦風

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