澳洲金融評論報道,根據最新數據,澳洲市場上大小銀行、金融機構提供大量不同的利率及獎勵機制選擇。如果購房者購買100萬澳元的住房,並交付20%的首付,在最貴與最便宜的浮動利率間,每年還款額度可相差近7000澳元。
對於自住房屋貸款,澳洲市場上四大銀行、合作社(Co-operatives)、建築協會、在線貸款機構和互助社等機構共提供近680個固定利率和340多個浮動利率。對於投資者也有超過630個固定利率貸款和近240個浮動利率貸款可選擇。
為了達成交易,貸款機構還可能給予借款人包括另外30-50個基點的臨時折扣、費用減免、現金獎勵或旅行積分獎勵等優惠。
所有公司中,澳洲最大的貸款機構聯邦銀行(CBA)標準浮動利率最高,但銀行通常會提供折扣、信用卡、免費交易賬戶和/或保險折扣等優惠。據商品比較機構Canstar的分析,CBA普通的本金加利息貸款的可變利率為4.52%,比Easy Street Financial Services3.49%的利率高出100個基點,相當於每月多支付$569,或每年多支付$6828。
其他小型貸款機構,如非銀行貸款機構Freedom Lend以及Arab Bank Australia,利率科低至約3.49%或3.50%。
上周,西太銀行(Westpac)宣布從9月9日起,利率將上調14個基點,隨後阿德萊德銀行(Adelaide Bank)和Suncorp銀行也紛紛更加。專家預計為應對批量融資和監管成本的上升,越來越的銀行的利率將上升。
這也給小型貸款機構帶來了搶佔市場的機會。澳洲金融集團(Australian Finance Group)稱,隨著大銀行提高利率,小銀行正湧入貸款缺口。它們為100萬澳元的借款人提供兩年和三年期的優惠固定利率。
例如Tic:Toc Home Loans兩年期自住貸款利率為3.64%,Newcastle Permanent貸款的利率為3.69%。提供兩年期利率低於4%的其他貸款機構還包括Reduce Home Loans、BankVic和Greater Bank。
三年期貸款利率低於4%的有East Street Financial Services(3.69%),Newcastle Permanent(3.74%)。以及國民銀行(NAB)旗下的Community First Credit Union和UBank。
來源:秦風
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