上週五澳洲政府演出了一個終於姜還是老的辣非常精彩的逼宮大戲。硬漢Dutton海嘯攻擊Turnbull，老湯寶巧妙安排，四兩撥千斤，威逼利誘，把Bishop和Morrison順利引蛇出洞，然後瞞天過海，把Scott Morrison他的忠臣推上寶座。大家想想，政府都這麼精彩，我們的房地產會怎麼樣樂。在改朝換代的時代的時候，我們的皇家調查還在繼續進行，上個星期五，在我們的湯包被踢出去的時候，我們的親愛的皇家調查大臣們提出把銀行的高層告個刑事罪，其實在澳洲打工也是蠻危險的，動不動就被捅一刀，或直接進監獄。

這個冬天馬上就要結束了，比這個冬天更冷的是澳洲的房地產市場。冬天過後，會是春天嗎？

身邊的朋友們幾乎都在討論澳洲尤其是悉尼的房地產市場的下跌。我們需要提醒大家的是，澳洲房地產市場正在經歷低迷的狀態，但是這種周期性的反覆是與過去的經濟衰退是截然
不同的。

自2017年9月以來，澳大利亞房地產的均價僅下降了2％，遠低於自1982年以來七次下滑時的平均4%左右的跌幅。所以我們說，現在澳洲的房價只是基於某些外部因素調整後的小幅度的停滯或者下調，還遠遠夠不上經濟危機所帶來的災難。這些外部因素包括皇家調查委員會給銀行的壓力以及銀行貸款政策的收緊。

瑞銀還指出，目前的下行趨勢可能會持續更長時間，因為它已經持續了近一年，而之前的下跌只持續了12個月。這次還有一個特殊的因素是與以往不同的：在過去，經濟衰退的結束標誌是央行的降息。由於澳大利亞儲備銀行已將官方利率維持在最低水平，因此不太可能進一步削減利率。

瑞銀（UBS）的經濟學家還表示，「較低的利率迅速提高了人們對房屋價格的可承受性，推動了需求的急劇增加。只要銀行等金融機構願意提供信貸，房屋貸款會出現反彈，然後迅速提升房價。」

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然後事實上，我們並沒有看到有任何鬆動的現象。澳大利亞央行行長Philip Lowe最近指出，經濟放緩並非「必然是壞事」。另一方面，澳大利亞審慎監管局（APRA）預計銀行將進一步收緊貸款標準。隨著利率不太可能進一步下降和可能的信貸供應限制，房價升值是非常可疑的。

瑞銀表示，鑒於目前銀行政策的收緊，房價可能會在明年持續下滑，瑞士銀行的分析稱，澳大利亞近期房地產價格下跌至今仍相對有限。

居者有其屋，是人們最樸實可也最難達到的理想。目前我們沒有看到銀行貸款政策任何鬆動的跡象。我們中國人一直對土地，對房屋有一種割捨不斷的情愫。我們常說國人的購房熱情永遠都在，不需要撩撥。是持續觀望，還是急切入市？我們身邊的朋友們好像在不經意間就站成了兩個隊伍。您是怎麼看待這個問題的呢？歡迎您給我們電話，我們一起討論。

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來源：秦風

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