人口激增貸款緊縮 維州出租房空置率創歷史新低

據澳洲廣播公司報導，維州房地產協會（REIV）的最新數據顯示，維州7月份的出租房空置率創下歷史新低的1.8％；維州鄉鎮的租客最難租到房屋，這些地方的空置率從一年前的2.3％降至1.5％。這是自REIV開始收集數據16年來的最低水平。

由於人口激增和貸款緊縮，目前維州的出租空置率遠低於REIV所說的健康租賃市場水平3％。墨爾本郊區的空置率也低於整個維州水平，達到1.6％。低空置率可能進一步加劇維州的無家可歸問題。

REIV總裁Richard Simpson表示，銀行對房產投資者的嚴格貸款限制產生了影響。由於貸款緊縮，投資者已經真正退出市場。

然而，這使得一些租房者更容易成為首次置業者。在墨爾本的郊區，這類房屋的需求確實飆升。 Simpson表示，政府需要允許市中心擁有更高密度住宅來解決住房供應問題。

根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的統計數據，去年維州人口增長了2.3％，即143,000名居民。

議會目前正在討論徹底改革租賃法，包括較少的押金、更長的租約和擁有養寵物的權利。儘管聯盟黨反對，它仍在周四通過下議院，目前尚需要通過上議院。