銀行為新客戶提供利率打折 現有客戶「很受傷」

Domain網站報道，如今，各大銀行在新的貸款環境中爭奪房貸市場份額，新客戶已成為主要目標。根據比價網站RateCity的數據，澳洲10家最大的房貸機構中有6家現在向新客戶提供折扣，共有170種房貸產品直接針對新客戶。RateCity表示，這讓現有顧客感覺「被欺騙」。

在四大銀行中，有三家銀行為新客戶提供折扣，其中澳新銀行(ANZ) 本月將其標準浮動利率下調0.34個百分點成為媒體關注的焦點。RateCity研究主管Sally Tindall表示，現有房貸客戶正在為此買單，「銀行希望有新的業務，所以他們每年提供數百甚至數千元的折扣以吸引客戶。澳大利亞最大的10家銀行中有6家都在這樣做，因此被利用的可能有數百萬浮動利率的客戶。」

舉例來說，如果一名國民銀行的客戶一年前申請了$400,000貸款，與新客戶相比，這名客戶現在可能會為同一產品多支付0.48%的貸款利息，這相當於每月多支付$110，或每年多支付$1320。

向新客戶提供折扣，特別是向低風險借款人提供折扣，可能顯示銀行傾向以首置買家為目標客戶，而不是投資者和只支付利息貸款的客戶。

根據澳統計局(ABS)的數據，過去一年，地產投資者的貸款下降了16%，而首次置業者貸款上升了22%。此外，首次置業者的平均貸款額上升$5200至$349,800，而自住買家的平均貸款額下降$3500至$396,600。

澳新銀行高級經濟學家Jo Masters表示:「在澳大利亞審慎監管局(APRA)早前推出監管措施，以及皇家委員會對金融服務機構進行調查後實施進一步收緊貸款準則，信貸收緊仍在產生影響。我們預計今年信貸將進一步收緊，因此房價和建築審批將仍然走軟。」

來源：秦風

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