在市場走軟的情況下，專家常常認為「A級」（A-grade）房產的依然暢銷，而「C級」（C-grade） 房產可能就會難以出售。那麼這些等級間的區別是什麼? A級房產真的能免受房價下跌嗎?

什麼是A級房產? 

地產機構Mayfield Property Buyers的中介John Carew指出，很多人會認為在悉尼所有A級房產的價格超過500萬元，但這並不正確，「每一個價格範圍都有達到A級水平的房產。」

對潛在買家來說，A級房產儘管價格不相同，但符合所有基本要求，包括交通便利、靠近商店、各類設施、學區、城區的中心地點。房屋會在位置極佳的街道（並不是主路）。並且還有非常好的朝向。

在公寓市場內，買家可能被知名建築商建造的公寓或可持續性高的建築所吸引。墨爾本買家中介Wendy Chamberlain表示，有些風格或類型總是更受歡迎，比如很多人喜歡以歷史風格建造的老式公寓。新型公寓中，較小型的精品公寓項目比大戶型公寓更好，因為大型項目可能會有很多租戶，甚至是短期住宿租戶。

什麼是B級房產? 

Chamberlain表示，B級住宅位於不錯的城區，但不是買家最喜歡的地方，「城區內可能有一個舊區和一個新區，他們可能想住在舊區，因為住宅更大、佔地更廣。」

Carew認為，沒有停車位的住宅也可能屬於B級，那些離當地中心區更遠的房產也可能會被降級，「這些房產可能不是在一條糟糕的街道上，而是在山上，不容易到達。」此外，即使有些位置很好但需要翻新的房屋，或者屋內不急比較奇怪的房屋也可能被列為B級。

一般來說，B級房產擁有大部分必須的基本條件，在某些情況下，可以通過翻新達到A級的標準。Carew表示: 「你無法改變地塊的大小、位置或朝向，但你可以改變其他一切。」

Chamberlain認為，買家往往會看中B級房產的潛在價值。比如想用作家庭住宅，人們會買下這類房產並進行改建。

什麼是C級房產? 

等級較低的房屋可能位於或靠近輕工業的地區，或位於剛剛開始中產階級化的城區。Carew表示: 「這些房產位於主要道路或主幹道上，或靠近工業區。也可以是建在陡坡或位於另一套房子後，是要經過狹窄車道才可進入的房屋。」

Carew指出，在過去6至12個月里，C級房產受房市低迷的影響最為嚴重，「有時候房產的情況不錯。但買家變得越來越挑剔，想要找到性價比更高的房屋。」

為什麼評級很重要

Chamberlain表示，在一個強勁的市場中，所有房屋的價格都在上漲。但當市場走緩，A級房產會繼續表現良好，而B級和C級房產價格會以更快的速度下跌，「考慮到所有因素，既然你現在能買得起A級房產，為什麼還要買B級或C級房產呢?」

Carew則指出，A級房產甚至可能會吸引那些原本不打算買房的人。他說:「這些房產真的會引發情緒化的反應。另一方面，如果仍期望以繁榮時期的價格出售出售一處C級房屋的話，或許在低迷的市場上要等3至6個月。」

Carew補充:「每一種房產的價格漲幅都非常不同。而且你也不想用A級的價格來買一套B級的房產。你必須進行評估各個方面，然後作出購買的決定。」

來源：秦風

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