近日，維州政府將向議會提交130項房屋租賃法改革提議，旨在賦予租客更多的權利和自由。但是，這提案遭到了維州房地產機構（REIV）的質疑，REIV認為如果法案通過，將使很多房東把房源從市場上撤下。
估計提議，每一個出租房都必須達到基本標準，包括能夠正常工作的爐灶、供暖系統、門鎖、供電供氣系統和煙霧報警器。
其他幫助房客的權益包括租金上漲限制為一年一次；房客可以在未經房東許可的情況下對房屋進行小改動，如安裝掛相框用的掛鉤，或安裝固定裝置以防傢具砸倒兒童；房東只有在接到維州民事及行政法庭（VCAT）的命令時，才能拒絕租客養寵物的權利；租房押金不得超過4個星期的房租，房客能夠更快地拿回押金等等。
另外，試圖逃離家庭暴力的女性可以更容易地中止租約，不會因毀約而遭到罰款。在這種情況下，政府設定了相關的補償計劃，房東不會遭遇經濟損失。
此次改革法案能否通過議會將取決於上議院，維州州長安德魯斯表示，這取決於「上議院是否重視租客的權益。」
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不過，REIV認為，政府提出的這些改革「太過嚴苛」，可能會顛覆維州的整個租房市場。REIV主席Richard Simpson表示，新法案將推高房租，並導致房東在選擇租客的時候更加謹慎，「現在維州的租房空置率已經創下十年新低，如果房東們將房源撤下，那對租房市場來說將帶來更多壓力。」
維州租客協會首席執行官Mark O』Brien表示，REIV的說法是「沒有根據的危言聳聽」，「如果房東撤下租房信息，將會出現兩種情況。第一種，一名房屋買家將可以買下這套房。第二種情況，另一名投資者意識到這些改革措施很公平，將其重新放在了租賃市場上。」他還補充道，如果房子放著空置，政府就會向業主收取新的空置稅。
來源：秦風 圖片：網路
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More