隨著銀行批給自住業主和投資者的貸款減少，澳大利亞房地產市場的低迷似乎正在加速。

目前唯一能夠借到更多資金的團體就是首次購房者，新州和維州的印花稅豁免政策能夠鼓勵年輕人進入市場。

投資者已經全面撤退，6月批准的104億元貸款比去年同月下降18.1％。這是五年來投資者貸款審批額的最低水平。

摩根大通（JPMorgan）經濟學家亨利·聖約翰（Henry St John）表示，投資者受到更嚴格的貸款標準的擠壓，並因價格下跌而受挫。

「由於銀行的貸款標準收緊以及正在進行的銀行業皇家調查委員會的壓力，投資者渠道繼續受到供應方面的擠壓，」他說，「從需求方面看，房地產價格持續貶值繼續削弱新房地產投資的預期回報率，加強了悉尼和墨爾本新貸款與房地產價格之間的反饋循環。」

房地產研究公司CoreLogic上周公布，悉尼房價在過去一年下跌5.4％，墨爾本房價下跌0.5％。

然而，現在自住業主的需求也在減弱。不計再融資，6月批准的房屋貸款價值略低於去年同期，而貸款額下降5.6％。

自住業主越來越少尋求改善住房，而首次購房者的數量正在上升。

澳大利亞統計局（ABS）的住房報告顯示，首次購房者現在占自住房貸款的18.1％，高於一年前的14.9％。這是他們自2012年10月以來的最高市場份額。

每月的總數是起伏不定的，但在今年的前六個月，尋求貸款改善房屋的人數比去年同期減少了7.6％，而首次購房者的數量則增加了24.1％。

首次購房者也正在借入更大金額的貸款，現在平均為35萬元，高於一年前的318,000元。

新州和維州的首置業者可以豁免繳納印花稅，維州的免稅房價上限為60萬元，而新州則高達65萬元。

然而，首次置業者的需求還不足以抵消市場其他方面的疲軟，過去一年的住房貸款總額批准下降了8.4％。

新住房的貸款也在減弱。西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家馬修·哈桑（Matthew Hassan）指出，自住業主建房貸款全年下降8％，而購買新建住宅（包括「樓花」公寓）的融資下降11％。建造新公寓的融資額全年下降6.6％。

哈桑表示，澳大利亞統計局關於房屋貸款審批的數據，與其他顯示房地產市場疲軟的跡像一致。

來源：億憶網