據Domain網站報道,據建築市場預測與分析機構BIS Oxford Economics發布的《2018-2033年澳洲建築活動報告》(Building Australia 2018-2033)報告,預測澳洲住宅建築開工數量將在未來兩年下滑23%,2019-20財年末住宅建築開工數量將降至17萬套。在2017-18財年,住宅建築開工數量最高峰期達到22萬套。
據分析,投資者需求下降是建築活動走緩的關鍵因素,而土地成本高、移民減少和房價下跌也有不少影響。BIS Oxford Economics副主任Adrian Hart表示,隨著投資者撤出市場,住宅市場未來兩年將做出自我調整。
投資者們需求最大的公寓領域,建築跌幅下降將最為顯著。報告中預測高密度住宅建築未來兩年開工數量將較2015-16財年時超過7萬套的峰值下跌50%至3.7萬套左右,但將被中高層公寓取代,自2012年以來,中高層公寓的數量已經落後於高層公寓,預計到2023年將超過4.1萬套。
維州和新州將承受建造活動下跌的衝擊,因為這兩個州是近年來房價上漲最強勁的州。在昆士蘭,高密度建築的開工數量在2015-16財年達到了1.5萬套的頂峰,在2017-18財年下降到大約7500套。BIS Oxford Economics預計,到2020年,這個數字將進一步降到不足5000套。
Hart表示,雖然澳洲建築活動將面臨10年來最大的自我調整階段,但是開工數量依然會高於全球金融危機時期。目前維州每年的開工數量為1.8-1.9萬套,這在短期內是不可持續的,也許需要十年才會回到這個數字。如果回落至年開工數量1.3萬套的低位,市場供應將嚴重不足。
與此同時,該報告還預測非住宅建築開工數量還將保持著歷史高位,預計未來兩年內漲幅為5%,緩和住宅建設活動暴跌。
This post was last modified on 2018年8月10日 12:44
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