悉尼租房空置率創13年新高 許多買家前往布里斯本或珀斯

【看中國訊】澳新網報道，根據地產機構SQM的報告，悉尼的租房空置率從5年前的1.6%變為2.8%，為近13年來最高，這讓很多投資者將目光轉向布里斯本或柏斯。

SQM Research主管Louis Christopher表示，布里斯本和柏斯的空置率正朝著正確的方向發展，「空置率變動的方向與空置率同樣重要。例如，悉尼空置率的2.8%雖然看起來不是太糟糕，但是空置率上升的事實已經給租金造成了下行壓力。」

布里斯本目前的空置率為3%，仍高於悉尼，但已經比去年的3.6%有所下降，這表明市場正在改善。Christopher說：「近年來布里斯本房市一直在放緩，房價沒有發生變化，負擔能力相當好。我們認為這裡空置率已經達到頂峰，並且，根據州際移民的數據，因為創造就業緩慢的問題有所改善，這讓很多人從悉尼等地搬到布里斯本。」

Christopher還認為柏斯為具有潛力的投資市場，空置率從去年同期的5.4%下降到4.1%。這與澳地產機構PRDnationwide的2018年上半年可負擔性住房指南（Affordable Property Guides）中的觀點一致。

PRDnationwide研究主管Diaswati Mardiasmo博士表示，「我們終於看到了地產趨勢的轉變，預計大多數州府城市現在有望恢復到可持續的增長水平。」總體而言，全澳首府城市的租房空置率為2.3%，低於2017年6月的2.5%。城市空置率在2%至3%之間通常被認為市場穩定。

租房市場最激烈的城市是霍巴特，空置率僅為0.7%，其次是堪培拉的0.9%，阿德萊德的1.5%以及墨爾本的1.6 %。