在近幾年，共享經濟已經成為了澳洲經濟中的重要一環。根據ATO的報告，共享經濟在2017年初已經達到了151億澳元的價值，並且在2021年將可能達到550億澳元產值。同時，超過60%的澳洲人表示曾經使用過共享經濟業務。其中，作為最知名的共享經濟代表，Airbnb目前在澳洲有大約11萬套房產可供人們選擇。出租型房產一直都是澳洲稅務局重點審查的一個類別，因為很多投資人在申報投資房費用的時候有『over-claim』的問題，所以稅局在對待投資房或者Airbnb這類業務的時候會非常仔細。
2018年，ATO也在文件中強調了Airbnb的審計問題，主要審查的問題有以下幾類：
到底什麼費用可以申報？很多投資人可能對於Airbnb房屋出租的報稅過程不是很了解， V姐非常貼心的為大家準備了一份『報稅清單』，讓大家可以更好的了解稅局是如何處理關於Airbnb類型的案例的。
通常來說，稅局認為Airbnb的房屋出租人是不算經營生意的，也就是說不需要出租人註冊ABN以公司或者Sole Trader的名義報稅。因為很多在Airbnb上出租房屋的人是將自己房產的一部分出租出去獲得收益，這與我們通常認為的『旅館』、『酒店』不太一樣，所以ATO認為，如果出租人只是出租了一兩套房屋，那麼便不需要註冊ABN。但是，如果出租的房產數量較大，那麼出租人便會被ATO認為是在經營類似於『酒店』一樣的生意，需要成立公司或者註冊成為Sole Trader來報稅。
2. ATO是通過Airbnb為出租人準備的收入清單（Listing receipts）來收稅的嗎？
Airbnb的收入清單是出租人在出租房間時獲得的全部收入記錄。這部分是要被算進出租人當年的收入的。
3. 什麼樣的費用可以被申報？
Airbnb的出租人可以申報所有與出租房產相關的費用作為deduction。通常來講，以下是最常見的Airbnb費用：
（1）3%的Airbnb服務費
（2）出租房的保險、貸款利息以及土地稅
（3）電費和氣費
（4）房屋清潔費
（5）為客戶提供的食物（零食或咖啡等）
（6）室內的WIFI和電話費
（7）房屋維修費和花園清掃費
（8）為客戶提供的娛樂費用（DVD或者遊戲機）
（9）部分資產的折舊費
4. 出租人應如何計算出各類費用
總的來說，在計算費用額度的時候，出租人需要考慮以下情況
那麼有費用是可以全額申報的？
舉個例子，小明買了一套80平米的兩房公寓，其中還包括廚房、客廳、陽台和兩個洗手間。小明將其中一間10平米的單人房放在Airbnb上出租獲取租金，同時在房間沒出租的時候小明還用這件單人房辦公。在出租房子的時候小明允許租戶在客廳、洗手間、陽台和廚房一共大約50平米的範圍內活動。房屋中還提供有WIFI。這件房屋一年中一共出租了150天。
在計算費用的時候，ATO會參考以下條件來計算可以申報的費用比例：
卧室deduction：（10/80*150/360）=5.13%
活動空間deduction：(50/80*150/360)*50%=12.84%
所以總共的費用申報比例為17.97%。
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來源：曉梅會計事務所
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More