淺談澳洲花園景觀設計（五十三）擋土牆在花園工程中的應用（20）

大家好，我是張卿（Brian）， 來自東聯建築材料供應公司（BuildMart Australia），作為墨爾本僅有的幾家華人集室內外建材一體的供應商之一，我們很榮幸的服務墨爾本各社區已達10年之久。

本期開始我們會給大家詳細介紹一下擋土牆在花園工程中的應用及注意事項。

如何確定成本分攤？

如果一方填寫並且相鄰的所有者進行挖掘，則每一方都應根據擋土牆支撐填充或挖掘的比例承擔責任。例如，如果一個鄰居填充自然地面以上300mm並且鄰近的鄰居在自然地下700mm處挖掘，那麼填充的鄰居將承擔30％的成本並且鄰居挖掘將承擔70％的成本。

以下示例1中適用的成本分攤如下：

A和B之間的擋土牆：A佔25％的成本，B佔75％。

B和C之間的擋土牆：成本由它們平均分配，因為它們同樣受益於擋土牆。

示例1：屬性之間存在單個擋土牆時的成本分攤

當有擋土牆時會發生什麼？

我的鄰居已經建立了一個擋土牆，但是我希望在我的財產上（在現有鄰居的擋土牆的另一側）進行平整（填充）。

示例2：現有擋土牆和隨後的填充

建議填寫（在獲得開發批准和/或發出通知後，如果需要）的鄰居（A）負責擋土牆的填埋成本。業主A也有義務確保現有擋土牆不會超載。這可能需要將擋土牆蓋子沉入現有擋土牆的水平以下以保持其完整性。

我的鄰居已經建立了一個擋土牆，但是我希望在我的財產上（在現有鄰居的擋土牆的另一側）進行平整（挖掘）。

示例3：現有的擋土牆和隨後的挖掘

尋求挖掘的業主（B）將負責支撐他們造成的挖掘的擋土牆的費用，以及確保相鄰業主（A）豎立的先前擋土牆得到充分支持的任何費用。

但是，根據2008年發展規則（SA），現有的填土擋土牆應該是為了在相鄰的房產上進行一些挖掘而建造的。如果這種情況沒有發生並且需要穩定工作，B可能會認為A應該為這項工作的成本做出貢獻。

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Brian張卿先生，80後，畢業於皇家墨爾本理工大學供應鏈管理專業以及Holmesglen花園設計與工程專業。公司旗下包括墨爾本東聯建材(Buildmart Australia)的十二家門店及倉庫，涵蓋建材零售批發、加工、安裝與售後服務一體的專業型建材集團。10年行業經驗的累積使得公司得到廣大客戶的信任和好評。 Buildmart Australia 東聯建材 457 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150 電話： 03 9560 7601/0451 263 881 brian@buildmart.com.au

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