澳洲金融評論報道，根據地產機構SQM Research的最新數據，今年六月，悉尼租房空置率為2.8%，比去年同期高出近一個百分點，為近13年以來新高，是除達爾文之外唯一一個空置率上升的首府城市。

冬季往往是租賃市場較為平穩的市場，但SQM Research報告中稱，空置率高、租金低的原因「超出了季節因素」，是建築完工量大增和人口增長率放緩所導致。

SQM總經理Louis Christopher表示：「在租賃需求增長略有下降時，住房供應卻增加了。悉尼今年租金可能還會繼續下滑，因為仍有大量的房源在準備進入市場。 未來悉尼人口增長率也會下降，因為最近搬往昆州的移民大幅增加。我敢肯定的說，現在的悉尼既是買家市場，也是租戶市場。」

此前，悉尼和墨爾本一樣，人口和需求增長快於住房供應，空置率不到2%。但SQM Research數據顯示，隨著住宅熱潮的展開，悉尼某些地區，包括西北走廊地區，比如Hills District、Kellyville和Box Hill，在大量的土地開發、新房建成後供大於求目前空置率分別為4.9%、7.1%和6.9%。

甚至在傳統上一直比較穩定的下北岸和東區，目前空置率也分別為4.1%和3.1%，這些都讓悉尼整體空置率上升。

有趣的是，在許多人眼中大量新公寓出現理應是供應過剩的布里斯本和墨爾本，空置率基本保持穩定升值與有所下降。布里斯本很多公寓都出售給了來自其他州的移民以及留學生。目前墨爾本的空置率保持在1.6%。珀斯的空置率在6月下降了1.3%至4.1%。

相應地，悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中，悉尼獨立屋租金下降了2.2%，公寓租金下降了0.1%。SQM的報告中表示，悉尼是今年唯一一個租金下降的城市。就連珀斯的房租都上漲了0.2%。

來源：秦風

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