您是否有考慮過購買一處澳洲生意?在購買生意的過程中包含許多不同的環節,而每一個環節都需要您仔細的考量,來確保生意轉讓能夠最終完成。在本文中,我們將介紹購買澳洲生意中的各個關鍵步驟以及其中涉及的相關法律問題。
簽約前的協商
在您找到一個感興趣的生意後,您首先需要對這個生意的價值做一個簡單評估,包括生意的利潤率、生意固定資產的價格、生意租約的長短等等。在這個階段,您也可以要求賣家提供一些財務文件來體現生意的價值,比如生意的財務報表、報稅單等等。如果您需要尋求一些專業的意見,對生意的價值進行一個評估,您也可以在這個階段進行。
在您完成了對生意的前期評估,也確定這個生意是值得購買的,您就可以和賣家開始協商敲定一些合約中的關鍵條款,比如生意的價格、交割時間、是否有試營運期等等。在這個階段,賣家可能會要求您支付一小部分定金,這樣在協商的期間,賣家承諾不會繼續接觸其他潛在的買家。這樣的要求並非不合理,但同時您也需要跟賣家提出,由於你們之間目前還沒有簽訂任何合約,在簽訂正式合約前,您所支付的任何定金都是可退的。同時,我們也建議您把這樣的條款落實到書面上,並在由您支付定金的時候,由雙方簽字。
簽訂合約
在您和賣家把生意中的一些關鍵條款談妥之後,賣家或他的律師就應該按照你們之間所達成的協議,起草正式的生意轉讓合約。生意轉讓合約中通常會包含一部分的標準條款,這類條款幾乎適用於所有生意買賣,對於買賣雙方的約定也相對公平。在標準條款的基礎上,一般賣家會針對不同的生意設置一些特殊條款。這類特殊條款對於您的利益往往會產生較大影響,所以我們建議,在閱讀合約的時候,特別關注一些這類特殊條款。
在此階段,如果合約的條款有任何問題,您應該和賣家進一步進行協商,來確認最終的合約條款。一旦最終的條款確定,您和賣家就可正式簽訂合約。此時,賣家通常會要求您支付生意購買金額的10%作為正式的定金。在您簽訂合約,並且支付了定金之後,您的生意買賣合約就正式生效了。就此,您和賣家之間就有了一份正式的受法律保護的合約,任何一方在簽訂了合約之後,如果有違約行為,都需要承擔相應的違約責任。就您作為買家而言,最直接的違約責任就是,加入您無法履行合約完成生意的轉讓,那麼賣家將有權終止合約,沒收您所支付的10%的定金,並追究您的相應違約責任。
成交前的準備工作
在生意買賣的合約中,一般雙方都會約定一個日期做生意的交割,我們一般稱之為成交日(Settlement Date)。在成交日前,作為買家,需要做一些準備工作,來確保生意能夠如期交割。主要的準備工作包括:
在這些準備工作中,比較關鍵的一點就是:獲得房東的許可,來接受現有的租約或簽訂新的租約。因為如果沒有房東的許可,您是無權使用相應的場地來經營生意的。換句話說,生意就無法完成交割。一般來說,只要您有足夠的資金,也有一些相關的生意經營經驗,房東是沒有權利無理由的拒絕您接手租約的要求。可如果您接手租約的要求被房東拒絕,導致生意無法交割,那麼,您也可以因此要求退出之前簽訂的買賣生意合約,並收回您的定金。
成交當日
在成交當日,您需要根據合約支付購買生意的餘款給賣家。在收到款項的同時,賣家將會正式將生意的所有權轉讓給您。根據不同的生意,您還會從賣家處收到一些其它的文件,比如租約、生意的牌照等等。與此同時,您還需要確保您儘快將所有相關牌照轉讓至您的名下,以便您能夠繼續合法的經營生意。
作者:澳大利亞盛晶律師行
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕,之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出,再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來,統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段,從未放鬆過。上百年來,其滲透能力堪稱登峰造極,幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣,還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起,中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國,並順利地在各級政府、學術領域,甚至地方社團中埋下種子,打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區,在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力,一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了,被統戰了,卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜,其實統戰與滲透的範圍極其廣泛,廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說,一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人,不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告,或避免發表支持台灣政府的言論,美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」,其實他們已經在中共的戰壕里,替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」,都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人,包括台灣人或東南亞的華裔難民,他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化,有些人從反共走向親共,之後又宣稱反共,自由世界給了他們自由思想的空間,但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢?那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞,具有頑固的持久性,有時活躍、有時潛水,當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代,澳洲只看到了滾滾而來的金錢,卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍,它既減輕了澳洲的經濟危機,也削弱了澳洲的立國基礎,澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」,氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎?當然不會!那張滲透的網路不是一天建成的,也不可能在一天內轟然瓦解,該鋪墊的早已穩妥,該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷,中共軍人擠進紐西蘭國會,泛紅憲兵在守護台灣總統府,類似的情形比比皆是,澳洲也絕對不會例外,冰凍三尺非一日之寒,區別只在於何時才被發現,西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單,親共與反共都是擺在檯面上,多多少少都對澳洲主流產生影響力,其它的絕大多數社團都保持低調,明哲保身,見風使舵,意見統一。 與中國社區相比,台灣社區反而顯得比較複雜,那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中,海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲,一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣,那是一些民國初期就開張的百年老店,「XX堂」,或「XX會」,以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體,他們都曾接受了中華民國文化教育,本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後,首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透,遺憾的是無一能夠倖免。… Read More