如何在合同中找到關於土地是否在易受白蟻感染的區域
在合同中Building certificate 2 裡面有是否在易受白蟻感染的區域這一條，但是不是所有的contract里都會放這個building certificate 2。一般的private sale很常見的是只放一個免費的property report。Auction contract里會放planning certificate，但是也不一定會有building certificate 2。非常正規的律師事務所做的合同才會包含所有的certificate。如果你很想知道白蟻的信息，而你感興趣的房子的合同里並沒有給出building certificate 2， 可以讓自己的律師申請，大概$57左右。或者加special condition，subject to pest inspection。
對土地的限制以及土地所屬的zone是否可以改變
Covenant對土地的限制，以現在的法律法規來看，只要本身在有效期限內，沒有過期，它就會跟隨在這塊土地上。但具體情況具體分析，有些年代很久的covenant已經不再適合現在的情況了或者和當前council的規劃不一致，申請移除掉的可能性還是有的。
但是至於土地屬於什麼zone，這個限制是可以申請改變的，比如說一塊土地是green wedge zone（不可以當作普通住宅使用或者買賣），但它的周圍都是residential zone，你就可以申請對該塊土地的zone進行重新劃分，但是這個申請周期以及成功率都因地而異，這個最好去諮詢專業的townplanner。
至於overlay對土地的限制，因為它是council對這個土地的規劃，所以通常情況下這種規劃是不會因為個人的建議而改變的，但是這種規劃council本身是會去根據實際情況進行改動的。
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This post was last modified on 2018年7月6日 16:05
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