【澳洲購房須知】買賣房產過程中的一些常見顧慮(2)

澳洲地產

如何在合同中找到關於土地是否在易受白蟻感染的區域

在合同中Building certificate 2 裡面有是否在易受白蟻感染的區域這一條,但是不是所有的contract里都會放這個building certificate 2。一般的private sale很常見的是只放一個免費的property report。Auction contract里會放planning certificate,但是也不一定會有building certificate 2。非常正規的律師事務所做的合同才會包含所有的certificate。如果你很想知道白蟻的信息,而你感興趣的房子的合同里並沒有給出building certificate 2, 可以讓自己的律師申請,大概$57左右。或者加special condition,subject to pest inspection。

對土地的限制以及土地所屬的zone是否可以改變

Covenant對土地的限制,以現在的法律法規來看,只要本身在有效期限內,沒有過期,它就會跟隨在這塊土地上。但具體情況具體分析,有些年代很久的covenant已經不再適合現在的情況了或者和當前council的規劃不一致,申請移除掉的可能性還是有的。

但是至於土地屬於什麼zone,這個限制是可以申請改變的,比如說一塊土地是green wedge zone(不可以當作普通住宅使用或者買賣),但它的周圍都是residential zone,你就可以申請對該塊土地的zone進行重新劃分,但是這個申請周期以及成功率都因地而異,這個最好去諮詢專業的townplanner。

至於overlay對土地的限制,因為它是council對這個土地的規劃,所以通常情況下這種規劃是不會因為個人的建議而改變的,但是這種規劃council本身是會去根據實際情況進行改動的。

LJ CONVEYANCING

墨爾本專業房產過戶律師

電話 03 9563 2025 傳真 03 9564 7991

手機 0406 881 219 微信 rongxiaoruoau

郵箱 [email protected]

網站 www.ljconveyancing.com.au

地址 1/1A Palmerston Grove, Oakleigh, VIC 3166

 

商家信息:https://auads.com.au/14300

展開評論
更多評論