曾幾何時，霍巴特是澳大利亞可負擔性最強的城市之一，但時代在變化。CoreLogic的數據顯示，在截至2018年4月的12個月里，塔州這座首府城市的房價上漲幅度高達12.7%。
在同一時期，市場掛牌出售的房屋數量也下跌了30.7%，業主都在堅守自己的房產，希望房價的迅速上漲能夠持續下去。
這一消息對租房者來說也是嚴峻的，在過去的一年裡，租金上漲了12.2%，這使得首置業者更難存下一筆存款以進入房市。
與此同時，塔州的旅遊業也出現了爆炸式增長，大批的遊客湧入促使霍巴特市長克里斯蒂（Ron Christie）在上個月宣稱，旅遊的劇增「將會毀掉我們的城市」。
換句話說，霍巴特房產突然變得炙手可熱，澳大利亞第二個最小的首府城市還有點不太適應。
PRDnationwide全國研究經理馬爾他莫博士稱，房價不斷上漲，這幾乎讓塔州猝不及防。
剛剛發布了《2018年澳大利亞經濟地產報告》的馬爾他莫博士說，霍巴特現在是這個國家最難負擔得起的地方之一。
「自2014年以來，悉尼和墨爾本價格出現爆炸性增長，緊接著是新州和維州各個地區，所以在投資及首次置業方面，很多人開始尋找其它選擇。」
「在這個時候，新州和維州以外的其他州，包括昆州、南澳和塔州，都是負擔得起的地方，所以很多人選擇在這些地區投資。但問題是，昆州和南澳已經有所預料州際需求會增加，因此他們做好了計劃。但塔州卻沒有，因此它的可負擔性急劇下跌。」
馬爾他莫博士表示，儘管塔州的房價與澳大利亞其他許多地區相比，回報仍然很大，但房價的快速上漲，內地投資者已經將首置業者擠出了房市，而且這裡的開發還嚴重缺乏。
她續說，嬰兒潮時期出生的人也出現了激增，他們賣掉了在悉尼和墨爾本的房產，帶著一大筆錢來塔州退休。
烏加特（Ian Ugarte）是一名投資者、經濟適用房專家也是「澳大利亞住房項目」創始人，他表示，租房者感到壓力最大，而部分原因要歸咎於度假者。
他說，「這對投資者來說是一場完美風暴，但對居民來說卻不是好事。兩年前，我們開始與地方議會和政府對話，因為我們看到，負擔能力和房價將會出現問題……但我不認為它會達到現在的水平。」
「現在有很多家庭、夫妻和單身人士住在霍巴特的展覽場地，不是因為他們付不起房租，而是因為他們找不到任何可以租房的地方，這是一種可怕的事態。」
烏加特表示，塔州的租賃市場一直很緊張，但當私人投資者開始離開悉尼和墨爾本時，他們被吸引到塔州，原因是該州的低空置率和供需問題迫使租金上漲。
他說，「有些人的房租從每周250元漲到了400元，雖然大多數人拒絕，但他們沒有意識到自己在另一個地方也一樣租不起。」
另一個導致租金膨脹的原因是Airbnb。
烏加特說，「我們在霍巴特地區的Airbnb上有800個短租房產，這有效地減少了市場上的長期租賃房源。」
「它們是市場上長期的投資資產，但現在是短租，這產生了巨大的影響。」
來源：1688新聞網
This post was last modified on 2018年7月30日 15:53
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