未來澳建築活動或大幅減少

據Domain網站報道，據建築市場預測與分析機構BIS Oxford Economics發布的《2018-2033年澳洲建築活動報告》（Building Australia 2018-2033）報告，預測澳洲住宅建築開工數量將在未來兩年下滑23%，2019-20財年末住宅建築開工數量將降至17萬套。在2017-18財年，住宅建築開工數量最高峰期達到22萬套。

據分析，投資者需求下降是建築活動走緩的關鍵因素，而土地成本高、移民減少和房價下跌也有不少影響。BIS Oxford Economics副主任Adrian Hart表示，隨著投資者撤出市場，住宅市場未來兩年將做出自我調整。

投資者們需求最大的公寓領域，建築跌幅下降將最為顯著。報告中預測高密度住宅建築未來兩年開工數量將較2015-16財年時超過7萬套的峰值下跌50%至3.7萬套左右，但將被中高層公寓取代，自2012年以來，中高層公寓的數量已經落後於高層公寓，預計到2023年將超過4.1萬套。

維州和新州將承受建造活動下跌的衝擊，因為這兩個州是近年來房價上漲最強勁的州。在昆士蘭，高密度建築的開工數量在2015-16財年達到了1.5萬套的頂峰，在2017-18財年下降到大約7500套。BIS Oxford Economics預計，到2020年，這個數字將進一步降到不足5000套。

Hart表示，雖然澳洲建築活動將面臨10年來最大的自我調整階段，但是開工數量依然會高於全球金融危機時期。目前維州每年的開工數量為1.8-1.9萬套，這在短期內是不可持續的，也許需要十年才會回到這個數字。如果回落至年開工數量1.3萬套的低位，市場供應將嚴重不足。

與此同時，該報告還預測非住宅建築開工數量還將保持著歷史高位，預計未來兩年內漲幅為5%，緩和住宅建設活動暴跌。

來源：秦風

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