大家好，我是張卿（Brian）， 來自東聯建築材料供應公司（BuildMart Australia），作為墨爾本僅有的幾家華人集室內外建材一體的供應商之一，我們很榮幸的服務墨爾本各社區已達10年之久。
本期開始我們會給大家詳細介紹一下擋土牆在花園工程中的應用及注意事項。
誰負責維護擋土牆？
如果雙方都受益於擋土牆的存在，那麼合理的是雙方將根據他們獲得的利益的比例為擋土牆的維護做出貢獻。然而，隨著時間的推移，當屋主易手時，很難知道自然地面的梯度是什麼，誰實際改變了它，以及在多大程度上。雖然區政府可能需要批准維修，但區政府的作用不是來確定屋主的分配比例和隨後的成本分攤的。
如果擋土牆的豎立僅由於一個鄰居影響土地的自然狀態，則影響土地自然狀態的一方負責維修和保養。也就是說，每個所有者（以及該財產的後續所有者）負責維護有利於他們的隔離牆。
盡量減少損害的責任
即使一個所有者負責修復擋土牆，如果鄰居因擋土牆的缺陷，惡化或損壞而遭受損失或損壞，該鄰居有義務減輕其損壞，否則任何索賠可能會失敗。
維修是否需要開發批准？
由於修復或改變擋土牆被歸類為開發，因此必須考慮在開始任何工作之前是否需要開發批准。請諮詢當地議會。通常，上述發展批准中概述的原則適用。但是，如果修理很小，使用類似的材料而不涉及牆的穩定性，則可能不需要正式批准。
緊急工作
1993年「發展法」（vic）允許在地方議會的授權官員確定在擋土牆或挖掘的情況下對安全構成威脅時發出緊急維修令。地方議會通常只考慮在極端情況下發出緊急命令。此外，如果對工作的責任存在任何不確定性，理事會通常會向兩個土地所有者發出通知，因為理事會的角色不是決定執行工作的責任。
議會傳達令可能需要建築物所有者：
疏散土地或建築物
不得進行或允許指定的活動
立即停止指定的活動
開展建築或其他工作
禁止佔用建築物或土地或使用建築物或土地。
所有者可以在收到傳達令後14天內對傳達令提出上訴，如果法院允許延期，則可以更長時間。
不遵守緊急命令或違反緊急命令是違法行為，最高罰款15 000澳幣。
如果您有花園設計及材料需求，請您及時聯繫我們。東聯建材竭誠為您服務。
展廳地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
開放時間： 周一至周五 9點至5點，周六 9點至4點 節假日休息。
Buildmart Australia 東聯建材 |
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This post was last modified on 2018年12月20日 16:14
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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