寬帶安裝工,就是室內佈線,去過悉尼所有區,超過1500個房子,所以對房子的結構非常了解,又做了6年電信工程,對挖掘,管道鋪設非常精通。積累了大量機械和工具,同時我的很多跟過我的工人不跟我幹後,絕大部分進入了各個裝修領域。這些年結交了很多做裝修,做工程,做開發的朋友,因為經常打破管道,損壞發生,需要他們幫忙。後來政府改變NBN的鋪設計畫,我做的工程部分就沒有了,所以一直賦閒在家,尊老愛幼愛老婆的同時,我決定收回我的一個老house翻新,因為里我住的地方開車只有3分鐘,所以很方便。總之有體力,有工具,有人脈,有時間是進行大型DIY的前提。(只是針對我自己,牛人,土豪除外)
這個房子裝完後是要買的,所以和自己住有非常大的不同,千萬不要先入為主,這是絕大部分人容易犯的錯誤。
我先自己規劃一遍,列出所有需要改動的項目,對潛在買家客戶群有個大概的估計,然後先後仔細資訊了當地兩家仲介,中國朋友,外國朋友,男朋友,女朋友,甚至小朋友,這是需要一個融會和取捨的過程,要反覆推敲和論證,可行性,成本,工期,性價比,和周圍環境是否協調等等,越詳細越好,我大概改動計畫方案25次左右,歷時1個多月,
採納的有:兩個仲介意見一致的,非常肯定的例如:
保留木頭窗戶,不要換成鋁合金
拆掉所有吊燈,換成射燈
增大家庭區面積
沒有採納的有,decking加建圍牆成為活動區,費用太大
加建車棚,和周圍環境不協調
增大門面積擴大採光,房間使用率降低
投資不大,容易做的,基本在裝修的過程中能做的就做了。
殺蟲
因為租客養狗,有了蝨子,人在裡面站一分鐘,就會爬到腿上,租客真奇葩,小強在廚房就是一層,為了施工安全,只好先殺蟲。噴了藥後,要等10天左右,才會死乾淨,中間我看過一次,還是有蝨子和活動的小強,地上已經屍橫遍野,但10天後,真的死的很乾淨,蝨子也沒有了。在以後半年的施工中,沒發現過一隻蟲子,這裡必須給殺蟲的點個讚。
兩份報價都是朋友給的現金價,直接刺激了我自己幹!
承重牆拆除
首先找工程師出圖紙和施工方案
施工過程中拍照留底再發給工程師,他給出證書
DA是否需要按當地規定為準
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This post was last modified on 2018年6月21日 18:40
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More