我們買賣房產時，經常會有一些這樣或那樣的顧慮。在房產交易過程中，總擔心自己是否遺漏了什麼，而這些遺漏的小事是否會給我們帶來不必要的損失。在接下來幾期中，我們會陸續把一些常見的問題和顧慮以及相應解決辦法列出來，希望能給大家帶來幫助。
有哪些持有房產的方式，有什麼區別？
持有房產一般可以分為Sole Proprietor, Joint Proprietor（Joint Tenants）和Tenants in common三種形式。
一個人在title上的就是Sole Proprietor。當兩個或兩個以上的人共同持有房產時就會有兩種選擇，一種是Joint Proprietor，也可以叫做Joint Tenants，一般適用於夫妻共同買房。這種持有形式是共同擁有全部產權，如果一方去世，另外一方會自動擁有全部產權。另外一種是Tenants in common，這種形式多用於合夥買房，雙方或者多方可以按商量好的比例來擁有產權，如果一方出現意外情況，他那部分產權將會按照遺囑進行處理。
賣家是否可能一房二賣？如何在房產交易過程中更好地保護買家的權益
一房兩賣本身就是違法的，如果你擔心你買的房子會出現這種情況的話，你可以在付了定金後，並且合同已經unconditional的情況下，就是合同已經開始做流程，雙方都不可以終止合同，對於買房來說沒有subject to financial等等額外條件下，你可以要求你的過戶律師在這塊土地的title上lodge一個purchaser caveat，這樣的話這塊土地在沒有你的同意是不可以被交易的。
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墨爾本專業房產過戶律師
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