中國開發商將目光轉向小規模高質量商用地產

澳洲地產

commercialrealestate 網站報道,由於中國政府控制資金外流,對海外直接投資和交易審批的監管加強,如今中國投資者和開發商更喜歡在澳大利亞購買規模小、質量更高的房地產資產。

2017年,中國公司在澳大利亞的投資額下降11%至103億美元(135億澳元),但高於美國(下降35%)和歐洲(下降17%)。 澳大利亞商業房地產僅次於礦業,是中國買家第二喜愛的投資類型,佔中國在澳投資總額的三分之一,價值44億元,佔中國在全球房地產開支總額的11.5%。雖然交易數量穩定,但投資總額比2016年下降了22%。

仲量聯行(JLL)澳大利亞中國事務部的負責人Michael Zhang表示,「澳大利亞房地產仍是中國資本的重要投資地點。因為澳洲經濟基本穩健,人口增長穩定,市場透明度高,回報率遠高於全球同類市場,因此十分具有吸引力。」

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然而,中國投資者在澳投資的規模和類型發生了變化,他們開始青睞更高質量的投資資產,以及規劃風險較低、地理位置優越的地皮。因為選擇標準更嚴格,在2017年,500萬元至4900萬元範圍內的「小型投資」投資占交易量的63%。

悉尼仍然是所有商業地產資本的首選目的地,2017年的交易主要包括住宅開發(44%),辦公樓(30%)和綜合用途(9%)。

2017年中資在澳部分大型商用地產投資項目

地址 所在州 買家 資產類別 價格(澳元)
1 Black Forest Road, Wyndham Vale 維州 碧桂園 住宅 4億
2 Bakehouse Quarter 新州 玉湖集團 綜合用途 3.8億
3 86-88 Christie Street, St Leonards 新州 JQZ 辦公樓 2.95億元
4 15 Carter Street, Lidcomb 新州 Australia YMCI Pty Ltd 工業 2.9億元
5 Fuji Xerox, 101-107 Waterloo Road 新州 JQZ Eleven 辦公樓 1.8億
6 45-61 Waterloo Rd, Macquarie Park 新州 John Holland / CCCC 住宅 1.7億
7 Fujitsu House, 15 Blue Street 新州 Aqualand 辦公樓 1.69億
8 InterContinental Sydney Double Bay 新州 上海聯合地產 酒店 1.39億
9 960 Donnybrook Rd 維州 Blueways Group(50%股權) 住宅 1億

 

來源:天馬

圖片:網路

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