commercialrealestate 網站報道,由於中國政府控制資金外流,對海外直接投資和交易審批的監管加強,如今中國投資者和開發商更喜歡在澳大利亞購買規模小、質量更高的房地產資產。
2017年,中國公司在澳大利亞的投資額下降11%至103億美元(135億澳元),但高於美國(下降35%)和歐洲(下降17%)。 澳大利亞商業房地產僅次於礦業,是中國買家第二喜愛的投資類型,佔中國在澳投資總額的三分之一,價值44億元,佔中國在全球房地產開支總額的11.5%。雖然交易數量穩定,但投資總額比2016年下降了22%。
仲量聯行(JLL)澳大利亞中國事務部的負責人Michael Zhang表示,「澳大利亞房地產仍是中國資本的重要投資地點。因為澳洲經濟基本穩健,人口增長穩定,市場透明度高,回報率遠高於全球同類市場,因此十分具有吸引力。」
然而,中國投資者在澳投資的規模和類型發生了變化,他們開始青睞更高質量的投資資產,以及規劃風險較低、地理位置優越的地皮。因為選擇標準更嚴格,在2017年,500萬元至4900萬元範圍內的「小型投資」投資占交易量的63%。
悉尼仍然是所有商業地產資本的首選目的地,2017年的交易主要包括住宅開發(44%),辦公樓(30%)和綜合用途(9%)。
2017年中資在澳部分大型商用地產投資項目
地址 | 所在州 | 買家 | 資產類別 | 價格(澳元) | |
1 | Black Forest Road, Wyndham Vale | 維州 | 碧桂園 | 住宅 | 4億 |
2 | Bakehouse Quarter | 新州 | 玉湖集團 | 綜合用途 | 3.8億 |
3 | 86-88 Christie Street, St Leonards | 新州 | JQZ | 辦公樓 | 2.95億元 |
4 | 15 Carter Street, Lidcomb | 新州 | Australia YMCI Pty Ltd | 工業 | 2.9億元 |
5 | Fuji Xerox, 101-107 Waterloo Road | 新州 | JQZ Eleven | 辦公樓 | 1.8億 |
6 | 45-61 Waterloo Rd, Macquarie Park | 新州 | John Holland / CCCC | 住宅 | 1.7億 |
7 | Fujitsu House, 15 Blue Street | 新州 | Aqualand | 辦公樓 | 1.69億 |
8 | InterContinental Sydney Double Bay | 新州 | 上海聯合地產 | 酒店 | 1.39億 |
9 | 960 Donnybrook Rd | 維州 | Blueways Group(50%股權) | 住宅 | 1億 |
來源:天馬
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