澳洲商業房產的購買，包括倉庫、辦公室以及商鋪，要比購買普通居住房子的法律注意事項更加複雜，其中涉及的法律條款更加複雜。如果商業房產裡面還有租客，需要注意的信息就更加多。
出售合同
商業房產的出售合同一般是由賣家律師準備，裡面會寫明出售房產的條款。需要注意的一些重要條款，比如，房產的描述、房產的價格、最後賣出去要留給買家的物品，等等。
合同裡面會包括詳細的條款。因此，買家需要一個專業的商業房產律師，詳細地解釋合同裡面的內容。每一個合同都是不同的，商業房產合同裡面的條款通常會由買家和賣家律師代表雙方進行協商，做出一些必要的改動。
買家的身份
商業房產中，需要明確是誰在購買商業房產。包括個人、合伙人、公司、信託人等。當買家決定要購買商業房產的時候，我們建議您去和自己的會計和律師商量一下，哪種身份從稅務和財產保護方面更加適合您。
如果說買賣的過程結束了之後，比如在信託關係中，信託人需要把房產過戶給受益人，這之後可能會需要專門律師給您準備過戶手續以及交付額外的印花稅和增值稅。
產品和消費稅（GST）
賣掉商業房產往往會產生產品消費稅（GST），最後要不要支付消費稅，對您的現金流產生的影響不容小視。一般賣家已經註冊或者有責任註冊GST的情況下，或者以一個企業的名義在進行生意，是會產生GST的。作為買家，並且已經註冊了GST，您可以諮詢您的會計，最後要回您的GST費用，但是，您需要把這筆錢先付給賣家。
購買澳洲商業房產的過程中，您需要拿到專業的意見，知道您最後付多少錢，以及您需要交的印花稅是多少。
商業房產里的租約
如果買家買的房子是一個有租約的房產，那麼，買家一般也會受租約的限制。我們建議您找專業的律師幫您看看這個租約，這是因為，租約的條款會影響到您購買這個商業房產的商業價值。一個沒有什麼錢的租客，支付的是低於市場價值的租金，而且租約延續的時間還非常長，這對買家的影響也是需要考慮的。
盡職報告
買家購買商業房產的時候，在專業人員的幫助下，要做一些盡職調查，這些包括要看房子的各種費用、做產權搜索。如果賣家是公司的話，需要做公司調查、土地稅的調查。
總之，購買澳洲商業房產是一個重要的投資決定，伴隨著一些法律和經濟上的影響。我們建議您在購買商業房產的時候，找認真、負責的律師，幫您在合同上把好關。
您的具體情況，需要諮詢我們的律師。我們將根據您的個人情況，提供相關意見。
供稿：澳洲盛澤律師事務所
圖片：網路
Address: Suite 22 Level 5, 591 George Street, Sydney NSW 2000 Australia
Tel: 61 2 9267 9757
Fax: 61 2 9283 2941
Email: office@fslegal.com.au
This post was last modified on 2018年6月13日 22:12
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More