澳洲商業房產的購買，包括倉庫、辦公室以及商鋪，要比購買普通居住房子的法律注意事項更加複雜，其中涉及的法律條款更加複雜。如果商業房產裡面還有租客，需要注意的信息就更加多。
出售合同
商業房產的出售合同一般是由賣家律師準備，裡面會寫明出售房產的條款。需要注意的一些重要條款，比如，房產的描述、房產的價格、最後賣出去要留給買家的物品，等等。
合同裡面會包括詳細的條款。因此，買家需要一個專業的商業房產律師，詳細地解釋合同裡面的內容。每一個合同都是不同的，商業房產合同裡面的條款通常會由買家和賣家律師代表雙方進行協商，做出一些必要的改動。
買家的身份
商業房產中，需要明確是誰在購買商業房產。包括個人、合伙人、公司、信託人等。當買家決定要購買商業房產的時候，我們建議您去和自己的會計和律師商量一下，哪種身份從稅務和財產保護方面更加適合您。
如果說買賣的過程結束了之後，比如在信託關係中，信託人需要把房產過戶給受益人，這之後可能會需要專門律師給您準備過戶手續以及交付額外的印花稅和增值稅。
產品和消費稅（GST）
賣掉商業房產往往會產生產品消費稅（GST），最後要不要支付消費稅，對您的現金流產生的影響不容小視。一般賣家已經註冊或者有責任註冊GST的情況下，或者以一個企業的名義在進行生意，是會產生GST的。作為買家，並且已經註冊了GST，您可以諮詢您的會計，最後要回您的GST費用，但是，您需要把這筆錢先付給賣家。
購買澳洲商業房產的過程中，您需要拿到專業的意見，知道您最後付多少錢，以及您需要交的印花稅是多少。
商業房產里的租約
如果買家買的房子是一個有租約的房產，那麼，買家一般也會受租約的限制。我們建議您找專業的律師幫您看看這個租約，這是因為，租約的條款會影響到您購買這個商業房產的商業價值。一個沒有什麼錢的租客，支付的是低於市場價值的租金，而且租約延續的時間還非常長，這對買家的影響也是需要考慮的。
盡職報告
買家購買商業房產的時候，在專業人員的幫助下，要做一些盡職調查，這些包括要看房子的各種費用、做產權搜索。如果賣家是公司的話，需要做公司調查、土地稅的調查。
總之，購買澳洲商業房產是一個重要的投資決定，伴隨著一些法律和經濟上的影響。我們建議您在購買商業房產的時候，找認真、負責的律師，幫您在合同上把好關。
您的具體情況，需要諮詢我們的律師。我們將根據您的個人情況，提供相關意見。
供稿：澳洲盛澤律師事務所
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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