澳洲商業房產的購買，包括倉庫、辦公室以及商鋪，要比購買普通居住房子的法律注意事項更加複雜，其中涉及的法律條款更加複雜。如果商業房產裡面還有租客，需要注意的信息就更加多。

出售合同

商業房產的出售合同一般是由賣家律師準備，裡面會寫明出售房產的條款。需要注意的一些重要條款，比如，房產的描述、房產的價格、最後賣出去要留給買家的物品，等等。

合同裡面會包括詳細的條款。因此，買家需要一個專業的商業房產律師，詳細地解釋合同裡面的內容。每一個合同都是不同的，商業房產合同裡面的條款通常會由買家和賣家律師代表雙方進行協商，做出一些必要的改動。

買家的身份

商業房產中，需要明確是誰在購買商業房產。包括個人、合伙人、公司、信託人等。當買家決定要購買商業房產的時候，我們建議您去和自己的會計和律師商量一下，哪種身份從稅務和財產保護方面更加適合您。

如果說買賣的過程結束了之後，比如在信託關係中，信託人需要把房產過戶給受益人，這之後可能會需要專門律師給您準備過戶手續以及交付額外的印花稅和增值稅。

產品和消費稅（GST）

賣掉商業房產往往會產生產品消費稅（GST），最後要不要支付消費稅，對您的現金流產生的影響不容小視。一般賣家已經註冊或者有責任註冊GST的情況下，或者以一個企業的名義在進行生意，是會產生GST的。作為買家，並且已經註冊了GST，您可以諮詢您的會計，最後要回您的GST費用，但是，您需要把這筆錢先付給賣家。

購買澳洲商業房產的過程中，您需要拿到專業的意見，知道您最後付多少錢，以及您需要交的印花稅是多少。

商業房產里的租約

如果買家買的房子是一個有租約的房產，那麼，買家一般也會受租約的限制。我們建議您找專業的律師幫您看看這個租約，這是因為，租約的條款會影響到您購買這個商業房產的商業價值。一個沒有什麼錢的租客，支付的是低於市場價值的租金，而且租約延續的時間還非常長，這對買家的影響也是需要考慮的。

盡職報告

買家購買商業房產的時候，在專業人員的幫助下，要做一些盡職調查，這些包括要看房子的各種費用、做產權搜索。如果賣家是公司的話，需要做公司調查、土地稅的調查。

總之，購買澳洲商業房產是一個重要的投資決定，伴隨著一些法律和經濟上的影響。我們建議您在購買商業房產的時候，找認真、負責的律師，幫您在合同上把好關。

您的具體情況，需要諮詢我們的律師。我們將根據您的個人情況，提供相關意見。

供稿：澳洲盛澤律師事務所

圖片：網路

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