澳洲的GST(商品消費稅)是一個令人十分頭疼的話題，讓大家想說一句愛你不容易。

一個簡單的例子，大家去Coles 或者Woolworth買完東西回來以後的小編不知道大家有沒有仔細看過，有些商品是不含GST的，比如原產品，或沒有處理的，比如牛奶，麵包，水果和黃油。可如果東西被加工過，那麼絕大多數商品都是有GST的，您知道這是為什麼嗎？估計有些讀者看到這裡，頭已經大了。小編想問問看客，大家可能知道，橘子有可能沒有消費稅，如果把橘子加工，變成汁，可能有或沒有消費稅，但是，如果把橘子汁參加蘋果汁，那麼必然會有GST, 或消費稅。

小編再給您一個例子，我們中國人現在生活越來越好，更多的中國人來到澳洲以後會買一些奢侈品，然後帶回國內留著自用或者分享給其親朋好友。這就需要您在機場的海關進行退稅的登記了。為什麼可以退稅？退的是什麼稅？能退多少？您真的清楚嗎？

其實上述的兩個例子說的都是和GST有關的事情。一般來講，GST等於商品價格的十一分之一。也就是說，如果一件商品的價格是10元澳幣，那麼放在超市裡出售的時候，它的價格會被標註為11元。您額外付出的這一元錢就是GST。

有些看官看到這裡可能會對小編嗤之以鼻，切，我還以為是多少錢呢？原來才是十分之一。老子不在乎！沒錯，去超市買袋土豆的話，這十分之一確實是微不足道，可是如果我說您要買房產的時候，您也是有可能需要支付這筆GST的話的，您是不是有些吃驚？？？

驚不驚喜? 意不意外？

小編是老實人，絕對沒有危言聳聽的意思。根據澳洲稅務局網站的規定，如果賣方已註冊或被要求註冊GST，那麼這些房產類型

1. 如空置土地
2. 新住宅房屋
3. 商業房屋
4. 或被大幅度的改裝的房子

大家可能會說，老子有沒有做生意，傻子才要去註冊GST, 沒有註冊GST就不要交GST了。可是事實通常不是這樣簡單的。

稅務局明文講的很清楚，如果您賣的房子是新房，或是空地，或是被大幅度改造過的房子，那麼恭喜您，您的房子會有消費稅，1/11 的房子價格。

所以在銷售的時候則是需要支付GST的。即使您沒有營業，如果您的房產交易和其他交易的營業額超過GST登記限額，那就是七萬五，而且有盈利目的，澳洲稅務局且您的活動被視為「企業」，您可能需要註冊GST（例如，如果您購買有意開發它立即轉賣為盈利）。

悉尼的獨立屋的價錢是多少？恐怕這不需要小編給您普及知識了吧。在我們華人聚集的區，200萬澳幣的獨立屋似乎也已經是司空見慣了吧？

這也就是說，賣家在賣房子的時候，是需要在房價的基礎上再加上這個10%的！！！這也意味著您需要從您的口袋裡真金白銀地掏出這20萬澳幣啊！！！

小編這裡想提醒您的是，這20萬的GST最終會落入稅務局的口袋。您覺得，這麼大的一塊肥肉，稅務局能讓它白白地從嘴邊溜走？通常如果您的房子是買二手房的話，那麼您買的價錢可以用來降低賣房價錢，而導致消費稅會降低，而您必須在買賣合同上體現這個功能，如果沒有的話，那麼您以後也不可以用這個功能。這個功能就是所謂的Margin Scheme. 而要用這個功能需要滿足澳洲稅務局的一些條件.

比如一個新房子，在沒有Margin Scheme 的情況下，賣1百萬，可能需要付100萬的消費稅，而由於這個10萬塊，可能會讓這個房子比較難賣。而他如果在建這個房子的時候，買的是二手房，而買的時候是30萬，那麼，如果他符合澳洲稅務局的條款在這個法律方面，那麼，他的消費稅可能是7萬，而不是10萬。如果大家有這方面的需要，可以打電話給阿德萊德Kobe – 0409982175，或悉尼，John – 0410829900.

朋友們，千萬不要too young too simple 啊!

看到這裡，無論是賣家還是買家，是不是額頭已經滲出了汗水？如果我告訴大家一個更可怕的事情，那麼希望看官不要從椅子上跌下來。

按照澳洲稅務法的改變，在2018年7月1號，如果是新民房，空民地，在成交的那天，買家必須幫助賣家預付10%的消費稅，然後在指定的日期付給澳洲稅務局，如果買家沒有幫助賣家預付的話，那麼，買家需要自己從口袋掏出錢來，如果賣家在合同上沒有註明要付這個GST，那麼買家需要溝通，那麼在符合條件下，可以不用預付。

特別注意的是，商業房，和大幅度改造的房子不在這個條款裡面。

而買家需要填一個表格叫做GST property settlement withholding notification online form，然後拿到兩個號碼，一個是遞交號碼LRN，一個是付款號碼PRN，如果沒有的話，那麼就可能沒有辦法遞交，而可能會產生罰款。

澳洲稅務局這種做法是要防止很多人在蓋好房子以後，扣了很多消費稅回來，而在賣房子的時候，不付或忘記付10%的消費稅。

如果大家，特別是土地中介需要這方面的服務，請跟我們的專業會計師聯繫，阿德萊德 kobe – 0409982175，悉尼 – John – 0410829900.

房屋買賣是一件大事。

我們奉勸您在進行房屋交易之前，應該諮詢專業的會計師對您的交易風險進行準確，恰當的評估。英雕格會計事務所是我們華人身邊的好管家，是您知心的好朋友。請打電話 John – 0410-829-900, 或阿德萊德，Kobe – 0409-982-175

我們英雕格會計事物所會在7月份，8月份，9月份在悉尼的Burwood, Rhodes和阿德萊德開講座會跟大家分享這方面的知識，需要參加的可報名給Rich -0416868734 或[email protected].

來源：英雕格

圖片：網路