A new housing subdivision outside of Orlando, Florida, is seen in an aerial photograph 02 February 2007. News from the homebuilding industry remains on the decline with sales of new homes down 17 percent in January. The nation』s largest homebuilders are predicting a gloomy forecast for the upcoming year of 2007. AFP PHOTO/JEFF HAYNES (Photo credit should read JEFF HAYNES/AFP/Getty Images)
首先看covenant，通常情況covenant都在title search里，也就是section32附件的開始部分，這部分很重要需要仔細閱讀，很多關於土地的限制都可以在這個地方看到，大家比較關心的可否蓋兩棟或更多的房子通常也會在這裡體現。
如果covenant里沒有限制，你就需要去看該土地屬於什麼zone，這個在section32里肯定有，並且每個zone你都可以在council網站上找到相關的定義，比如Low Density Residential Zone, 這個zone就對subdivision的最小面積有要求，並且對一定面積的土地上蓋幾所房子有限制。
如果zone也不是問題，沒有限制你蓋兩所房子的話，你還需要看最後的planning certificate裡面的overlay，overlay是council對這塊土地的規劃，你可以根據overlay裡面的信息去council網站上查相關的限制。
以上三條都沒有限制的話，理論上就可以蓋不只一棟房子，但最終的決定權還是在council，只不過沒有上面的限制，council也沒有理由拒絕你。你的plan只需要滿足council的planning scheme就能夠通過審核。
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