談談自己建房的體會。
首先要和鄰居搞好關係。我在網上看到很多被鄰居打官司,搞的建不下去的例子。從鄰居的角度來看他們肯定不舒服。先不說心裡上的不平衡,羨慕嫉妒恨,實際上也給他們帶來了很多不便。施工期間的噪音,粉塵,垃圾,有時候大卡車還擋了他們的路。
即使完工後,也有永久性的損害,例如遮擋了他們院子里陽光,植物花草長得不好。夏天擋住了涼風。以及我們居高臨下影響他們隱私等等。
其實和鄰居搞好關係也不難,一是給以尊重,二是給以實惠。剛拍下房子,我們就提著紅酒月餅拜訪左右鄰居,而且逢年過節我們都送不菲的禮品。左邊是一位澳大利亞老太太,特別愛種花。我LP經常向她請教種花經驗,居然成了朋友。
右邊是一對德國夫婦,那個女的很精明,也比較喜歡找茬。她的院子大門濺了幾點水泥,她居然要求我們把整個大門裡外重新刷一遍漆,不僅指定顏色,還指定最好的品牌。不過也就一兩百塊的事,我們給她漆了,她挺高興。我們也給了左邊澳大利亞老太太好處,我們在左邊建了十幾米新fence,按法律條文應該兩邊分攤費用,我們沒讓老太太出,她也挺高興。
我們的付出也帶來了好處。我們把二樓一個主人套間改建成兩個主人套間,因此一個廁所窗戶要改成兩個廁所窗戶。房子外觀發生改變,按說是illegal,我們向鄰居解釋後,他們也沒追究。有時候周末施工雜訊很大,他們也忍下來,沒有complain。現在我們關係很好,有時候我們忘記拖垃圾桶,德國女人還幫我們把垃圾桶拖到院子里。
地基與一樓水泥層之間的地腳磚,磚牆圍住的地方需要用買來的土石填滿夯實。仔細看此圖可以發現,除了外牆是雙磚外,內牆的承重牆也是雙磚。
外牆是雙磚。
內牆的承重牆也是雙磚。
一樓水泥板下的防水層。之前做了防蟲處理。
澆灌一樓水泥。
平整水泥
找builder是非常重要的事。找一個好builder,建房就有了關鍵性的保證。大公司的builder一般不接custom design的活,他們只按樣板房的圖紙施工。我們接觸了七八個單幹的builder。有的要價太高,根本不能考慮。有的合同特別詳細,對我們這些一知半解的外行,只有挨宰的份。
有個好朋友當時正在建房,已經到了收尾的階段。他請的builder是個中東人,是他的鄰居,住同一條街。朋友新房建得很粗糙,儘管中東人報價很低,我們還是沒選他。我們選builder前,在網上查了他們的資料,註冊公司,辦公地點,身上有沒有官司等等。還參觀了他們過去建過的房子。對幾個重點對象,多次會面。
我有幾個朋友的朋友學過建築,也請他們一起會面,對builder考察。最後選中的builder是悉尼大學建築系畢業的,以前在大公司做過很多年,積累了大量經驗,後來拉出來自己單幹。
建房中最深的體會之一,就是必須處理好和builder的關係。雖然我們和builder在錢的問題上很敏感,但不能把builder當做敵人。有些人建房只看到如何省錢的一面,經常為錢的事與builder爭吵,甚至寸土不讓,恨不得定下合同後,不再出一分錢。要知道,在資本主義國家,在澳洲,沒人會當活雷鋒,沒錢賺的事誰都不會幹。有些該加的錢你不加,把builder逼急了,只好偷工減料,好builder也變成了壞builder。其實絕大部分builder都不是沒水平的,否則考不到證書,在這行也混不下去。
我們和builder有一個共同的目的,就是平平安安把房子建好。只有和builder形成合作關係,夥伴關係,相互理解,相互支持,才能完成這個目的。所謂平平安安,除了人身安全外,也指別因糾紛打官司,搞得房子建不下去,兩敗俱傷。
其實我們的builder還算是通情達理的,每次加錢多少都有些道理,當然有些是正理,有些是歪理。後來我們發現一個規律,過那麼一段時間他就要加錢,我們乾脆把這部分錢打到預算中,每次付錢也沒那麼糾結了。他也有很多不錯的地方。沒有以建築材料漲價的理由加過錢,沒有因他自己的過錯加過錢,儘管這個過錯對我們owner有利。
比如一樓的北面大門,原來2200高,磚工砌成2400高,builder只好重新買大門,原來的門現在還放在他家裡沒用,我們的門高了,廳亮了,這部分他並沒加我們的錢。他人也還算豪爽,一般小改小動也沒加錢。有些地方還幫我們省錢,比如清除垃圾的費用儘管由我們出,他裝垃圾箱時盡量堆得滿滿的,連拖垃圾的司機都抱怨了。
現在我們和builder居然成了朋友。他也向我倒苦水。剛開始報價時不能太高,基本就是個成本價,否則找不到顧客。能賺的錢,只有靠後來加價。builder也有很多隱形的損失,有時候工期緊,再貴的材料也要買,再貴的工程隊也要用。有時候各種失誤造成的損失也要自己賠。
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This post was last modified on 2018年6月12日 15:03
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