談談自己建房的體會。
首先要和鄰居搞好關係。我在網上看到很多被鄰居打官司,搞的建不下去的例子。從鄰居的角度來看他們肯定不舒服。先不說心裡上的不平衡,羨慕嫉妒恨,實際上也給他們帶來了很多不便。施工期間的噪音,粉塵,垃圾,有時候大卡車還擋了他們的路。
即使完工後,也有永久性的損害,例如遮擋了他們院子里陽光,植物花草長得不好。夏天擋住了涼風。以及我們居高臨下影響他們隱私等等。
其實和鄰居搞好關係也不難,一是給以尊重,二是給以實惠。剛拍下房子,我們就提著紅酒月餅拜訪左右鄰居,而且逢年過節我們都送不菲的禮品。左邊是一位澳大利亞老太太,特別愛種花。我LP經常向她請教種花經驗,居然成了朋友。
右邊是一對德國夫婦,那個女的很精明,也比較喜歡找茬。她的院子大門濺了幾點水泥,她居然要求我們把整個大門裡外重新刷一遍漆,不僅指定顏色,還指定最好的品牌。不過也就一兩百塊的事,我們給她漆了,她挺高興。我們也給了左邊澳大利亞老太太好處,我們在左邊建了十幾米新fence,按法律條文應該兩邊分攤費用,我們沒讓老太太出,她也挺高興。
我們的付出也帶來了好處。我們把二樓一個主人套間改建成兩個主人套間,因此一個廁所窗戶要改成兩個廁所窗戶。房子外觀發生改變,按說是illegal,我們向鄰居解釋後,他們也沒追究。有時候周末施工雜訊很大,他們也忍下來,沒有complain。現在我們關係很好,有時候我們忘記拖垃圾桶,德國女人還幫我們把垃圾桶拖到院子里。
地基與一樓水泥層之間的地腳磚,磚牆圍住的地方需要用買來的土石填滿夯實。仔細看此圖可以發現,除了外牆是雙磚外,內牆的承重牆也是雙磚。
外牆是雙磚。
內牆的承重牆也是雙磚。
一樓水泥板下的防水層。之前做了防蟲處理。
澆灌一樓水泥。
平整水泥
找builder是非常重要的事。找一個好builder,建房就有了關鍵性的保證。大公司的builder一般不接custom design的活,他們只按樣板房的圖紙施工。我們接觸了七八個單幹的builder。有的要價太高,根本不能考慮。有的合同特別詳細,對我們這些一知半解的外行,只有挨宰的份。
有個好朋友當時正在建房,已經到了收尾的階段。他請的builder是個中東人,是他的鄰居,住同一條街。朋友新房建得很粗糙,儘管中東人報價很低,我們還是沒選他。我們選builder前,在網上查了他們的資料,註冊公司,辦公地點,身上有沒有官司等等。還參觀了他們過去建過的房子。對幾個重點對象,多次會面。
我有幾個朋友的朋友學過建築,也請他們一起會面,對builder考察。最後選中的builder是悉尼大學建築系畢業的,以前在大公司做過很多年,積累了大量經驗,後來拉出來自己單幹。
建房中最深的體會之一,就是必須處理好和builder的關係。雖然我們和builder在錢的問題上很敏感,但不能把builder當做敵人。有些人建房只看到如何省錢的一面,經常為錢的事與builder爭吵,甚至寸土不讓,恨不得定下合同後,不再出一分錢。要知道,在資本主義國家,在澳洲,沒人會當活雷鋒,沒錢賺的事誰都不會幹。有些該加的錢你不加,把builder逼急了,只好偷工減料,好builder也變成了壞builder。其實絕大部分builder都不是沒水平的,否則考不到證書,在這行也混不下去。
我們和builder有一個共同的目的,就是平平安安把房子建好。只有和builder形成合作關係,夥伴關係,相互理解,相互支持,才能完成這個目的。所謂平平安安,除了人身安全外,也指別因糾紛打官司,搞得房子建不下去,兩敗俱傷。
其實我們的builder還算是通情達理的,每次加錢多少都有些道理,當然有些是正理,有些是歪理。後來我們發現一個規律,過那麼一段時間他就要加錢,我們乾脆把這部分錢打到預算中,每次付錢也沒那麼糾結了。他也有很多不錯的地方。沒有以建築材料漲價的理由加過錢,沒有因他自己的過錯加過錢,儘管這個過錯對我們owner有利。
比如一樓的北面大門,原來2200高,磚工砌成2400高,builder只好重新買大門,原來的門現在還放在他家裡沒用,我們的門高了,廳亮了,這部分他並沒加我們的錢。他人也還算豪爽,一般小改小動也沒加錢。有些地方還幫我們省錢,比如清除垃圾的費用儘管由我們出,他裝垃圾箱時盡量堆得滿滿的,連拖垃圾的司機都抱怨了。
現在我們和builder居然成了朋友。他也向我倒苦水。剛開始報價時不能太高,基本就是個成本價,否則找不到顧客。能賺的錢,只有靠後來加價。builder也有很多隱形的損失,有時候工期緊,再貴的材料也要買,再貴的工程隊也要用。有時候各種失誤造成的損失也要自己賠。
此文章由 wxxok819 原創或轉貼,不代表本站立場和觀點,版權歸 oursteps.com.au 和作者 wxxok819 所有!
This post was last modified on 2018年6月12日 15:03
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說,如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證,她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日,一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕,之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出,再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來,統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段,從未放鬆過。上百年來,其滲透能力堪稱登峰造極,幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣,還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起,中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國,並順利地在各級政府、學術領域,甚至地方社團中埋下種子,打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區,在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力,一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了,被統戰了,卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜,其實統戰與滲透的範圍極其廣泛,廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說,一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人,不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告,或避免發表支持台灣政府的言論,美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」,其實他們已經在中共的戰壕里,替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」,都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人,包括台灣人或東南亞的華裔難民,他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化,有些人從反共走向親共,之後又宣稱反共,自由世界給了他們自由思想的空間,但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢?那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞,具有頑固的持久性,有時活躍、有時潛水,當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代,澳洲只看到了滾滾而來的金錢,卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍,它既減輕了澳洲的經濟危機,也削弱了澳洲的立國基礎,澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」,氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎?當然不會!那張滲透的網路不是一天建成的,也不可能在一天內轟然瓦解,該鋪墊的早已穩妥,該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷,中共軍人擠進紐西蘭國會,泛紅憲兵在守護台灣總統府,類似的情形比比皆是,澳洲也絕對不會例外,冰凍三尺非一日之寒,區別只在於何時才被發現,西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單,親共與反共都是擺在檯面上,多多少少都對澳洲主流產生影響力,其它的絕大多數社團都保持低調,明哲保身,見風使舵,意見統一。 與中國社區相比,台灣社區反而顯得比較複雜,那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中,海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲,一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣,那是一些民國初期就開張的百年老店,「XX堂」,或「XX會」,以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體,他們都曾接受了中華民國文化教育,本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後,首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透,遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效,由於細節不多,僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是,將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」,但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派:專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派,這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別,而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運,則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證,還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規,將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」,例如,與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而,這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻: 1.… Read More