【澳洲裝修】開開心心建新房01

【澳洲裝修】開開心心建新房01

建房首先要有好心態。
1 建房中出現問題是正常的，一點問題不出是不可能的，關鍵是避免問題，減少問題，出了問題儘早發現，儘早解決。
2 建房中builder加錢是正常的，完全按預算不可能。拍賣時一萬兩萬一下子就上去了，好像也沒覺得什麼。建房時也要有加三千五千不算加錢的心態，否則總是糾結，錢還是不得不出，搞得心情不好。
3 凡事不要求全責備，只要不是結構上的問題，實在不行也就算了。幹什麼事都有不合意的地方。
4 多想些開心的事，enjoy建房過程，enjoy建房中的成果，enjoy學習了新東西。

前年拍賣了一幢帶泳池的舊房。舊房的房主找工程師設計了一幢兩層樓的雙磚房，custom design，並已通過市政廳批准。我們連這套設計圖紙拍賣了下來。

我在網上考了一個owner builder 證書。但畢竟從沒蓋過房子，還必須請一個真正有建房執照的builder來建房。他有經驗，有關係，知道施工隊伍，了解材料市場，建房行情等。他名義上是我們僱用的人，有些問題我們也有話語權。

我們準備就用賣主提供的施工圖紙建房，房屋外觀基本不變，內部有一些改動。這套圖紙是悉尼一個相當有名的工程師設計的，他本身還是個builder。現在年紀大了已不再做builder，他在悉尼設計過很多套不同風格的房屋，不少builder都知道他的名字。

這是工程師畫的房屋建成後的效果圖。

拆除舊房。

拆除舊房有些事情特別注意。

1 記錄水管煤氣管電話線的進口，記錄游泳池進出水的水管，特別是下水道的出口。拆房的工程隊會把這些搞得亂七八糟。因為我們拆房時沒注意下水道的出口，後來找不到通往主排水道的管道，差一點重新建了一條。辛虧水工孜孜不倦，幾乎挖遍了後院，可說是掘地三尺，終於找到通往主排水道的管道。
2 請專人檢查是否有石棉，如果有石棉，在拆屋報價時考慮這部分價格，事先在合同中講清楚。如果在拆屋過程中才發現石棉，施工隊可能要加很多錢，否則把拆了一半的房子丟在那裡，誰也不好接手。我們的舊屋有石棉，多加了3000元。拆完後，一定要求施工隊出具處理石棉的報告，以後在申請居住證（OC）時必須提供這份報告。
3 舊屋中有些有用的東西留下來，或請朋友拿走，比如煤氣灶，不鏽鋼洗碗池，浴盆，柜子，門窗，木樑等，一旦拆屋，一切都變成廢墟。

施工前要做土壤分析，這涉及施工難度，施工成本。必須做測量（SURVEY），界定屬於自己的土地邊界。要建圍牆，建臨時廁所，建電錶電箱等。在牽線時要考慮單相電還是三相電。我們builder只考慮施工時用單相電，但中央空調需要三相電，後來只好重新牽線，多花1000元。還有一點特別重要，要用照相機記錄好周圍的環境，比如鄰居的牆上裂縫，屋邊人行道上的裂縫，電線杆是否歪斜等，以免將來鄰居或康嫂來找麻煩。

我專門準備了一個厚本子記建房日記。從拍賣房子開始，事無巨細，記錄每天的事情。包括資金流動，建房進程，施工隊資料（通訊地址，施工質量，進度），出現的問題，解決辦法，以及心得體會等。相應的相片也一一記錄在電腦中。隨手照相是一個非常重要的環節，很多問題多虧事先有相片記錄才得以解決。後面會詳談。
因這裡離海邊很近，開車只三四分鐘，地下全是沙土，所以需要打樁。

前面是打樁的小機器，後面是灌水泥的車子。

打樁之前要測量好地基的精確位置，保證水泥樁在地基下面。一共打了六十多個近兩米深的水泥樁。

這是地基水泥里的鋼筋，地基下面每隔一兩米就有一個水泥樁。由於這幾天老下雨，新鋼筋都生鏽了。據說銹鋼筋並不影響質量。灌水泥之前設計工程師來檢查工程質量，並給出質量檢查報告。

往地基里灌注水泥。由於沙地，每次下雨很多沙子落到地基的坑裡，只好每次把沙子挖出來，無形中地基變寬了不少，因此也多灌了許多水泥，為此builder多要了我們幾千元。好處是房子的地基更堅實了。

灌注水泥的車比想像中的高大。builder說原計劃用拖在地上的管子灌水泥，由於沙地，管子會把沙子拖到地基的溝里，影響地基質量，因此只能換成水泥車。為此又charge我們不少錢。

運磚也很自動化，司機手中是遙控器。

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